Получите консультацию
Заполните форму ниже и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Как проверить застройщика в Казахстане перед покупкой квартиры
Коротко. Главная проверка занимает пять минут. Откройте eGov Mobile, зайдите в «Жилищный портал» и найдите застройщика по БИН или названию ЖК. Продавать квартиры в строящемся доме законно можно только при одном из трёх оснований: гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК), разрешении акимата на привлечение денег дольщиков или участии банка второго уровня. Если ЖК на портале нет, дальше можно не проверять — от покупки лучше отказаться.
Если с разрешением всё в порядке, проверьте ещё несколько вещей:
— договор: это должен быть договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Казреестре;
— оплату: с 2026 года банки не проводят перевод без зарегистрированного ДДУ, а наличные застройщик брать не вправе;
— саму компанию: регистрационные данные, суды, налоговые долги;
— репутацию: сдавала ли компания дома раньше и вовремя ли.
Чек-лист проверки застройщика
1. ЖК есть в «Жилищном портале» eGov Mobile, у него есть гарантия КЖК, разрешение акимата или участие банка.
2. Вам предлагают именно договор долевого участия, а не бронь, инвестиционный или предварительный договор.
3. В ДДУ указаны номер и дата разрешения или гарантии.
4. ДДУ зарегистрирован в Казреестре. Это можно проверить на eGov.kz.
5. Оплата идёт безналично и только после регистрации ДДУ.
6. Вы знаете БИН компании, которая продаёт квартиры в этом ЖК, и проверили её регистрационные данные.
7. У компании нет массовых судебных исков от дольщиков и серьёзных налоговых долгов.
8. У застройщика есть сданные дома, и вы съездили хотя бы в один из них.
9. Если дом уже сдан: право собственности зарегистрировано, на квартире нет арестов и обременений (справка Форма 2).
10. Проект договора посмотрел независимый юрист.
Шаг 1. Проверьте, законно ли строится ЖК
Три законных основания
По закону о долевом участии застройщик может брать деньги за квартиры в строящемся доме только при наличии одного из трёх оснований:
— Гарантия КЖК. Казахстанская жилищная компания — единый оператор в сфере долевого строительства. Если у проекта есть её гарантия и с застройщиком что-то случится, дом достроят.
— Разрешение акимата (МИО) на привлечение денег дольщиков. Как правило, его выдают, когда застройщик уже построил каркас дома за свой счёт.
— Участие банка второго уровня. Банк финансирует проект, и разрешение тоже выдаёт акимат.
Только при наличии одного из этих оснований ЖК будет достроен, даже если застройщик обанкротится.
Как проверить в eGov Mobile
В приложении eGov Mobile есть сервис «Жилищный портал». В нём собраны законно строящиеся объекты долевого строительства и незаконные ЖК по всему Казахстану.
1. Откройте eGov Mobile, на главной странице выберите «Другие сервисы».
2. Выберите «Жилищный портал» — переход произойдёт автоматически.
3. Введите БИН или название строительной компании либо название ЖК.
Можно также выбрать регион и город и посмотреть все ЖК в нём с гарантией КЖК, разрешением акимата или участием банка.
Совет: ищите по БИН. Названия компаний и ЖК повторяются, а БИН уникален. БИН указан в договоре и должен быть на сайте застройщика. Если отдел продаж не может его назвать, это уже тревожный сигнал.
Список проектов с гарантией КЖК
Проекты с гарантией единого оператора публикует сама Казахстанская жилищная компания на сайте khc.kz.
Шаг 2. Убедитесь, что вам предлагают правильный договор
Только договор долевого участия
С 30 августа 2025 года купить квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия (ДДУ). Договоры бронирования, резервирования, инвестирования и предварительные договоры не дают права собственности и не защищают покупателя.
Договор подписывают после получения разрешения или гарантии
Подписывать ДДУ можно только после того, как застройщик получил разрешение акимата или гарантию КЖК. Если без этих документов застройщик требует взнос, это незаконно. Рекламировать новый ЖК тоже можно только после получения разрешения или гарантии.
Регистрация в Казреестре
ДДУ вступает в силу только после регистрации в Казреестре. Регистрирует договор застройщик, но проверить регистрацию стоит самому. Для этого на портале eGov.kz есть услуга «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия». Понадобятся номер ДДУ, наименование застройщика, ИИН или ФИО дольщика и адрес объекта.
Оплата — только безналичная и после регистрации
С 2025 года застройщики не вправе принимать наличные. С 1 января 2026 года банки не проведут перевод без зарегистрированного ДДУ. Схема «сначала деньги — потом договор» больше не работает законно. Если вам предлагают заплатить наличными или до регистрации договора, откажитесь.
Шаг 3. Проверьте саму компанию
Разрешение показывает, что стройка законна. Но стоит проверить и компанию, которой вы доверяете деньги.
— Регистрационные данные. На eGov.kz по БИН можно получить сведения о юридическом лице: дату регистрации, руководителя, учредителей. Компания, созданная за несколько месяцев до старта продаж, требует более внимательной проверки.
— Суды. Поищите компанию в базе судебных актов («Судебный кабинет»). Сами по себе споры — не проблема. Тревожный признак — десятки исков от дольщиков о срыве сроков или возврате денег.
— Налоги и долги. Коммерческие сервисы проверки компаний (например, Adata.kz, Kompra.kz) собирают данные о налоговых долгах, судах и связях компании. Это удобная, но не официальная сводка.
— Кто именно продаёт квартиры. Компания-бренд и юридическое лицо, которое строит конкретный ЖК, могут различаться. Проверяйте то юрлицо, которое указано в ДДУ и в разрешении.
Шаг 4. Изучите репутацию и сданные дома
Документы — это половина проверки. Вторая половина — история застройщика.
— Сданные объекты. Найдите дома, которые застройщик уже построил, и съездите хотя бы в один. Посмотрите на подъезды, двор, фасад, поговорите с жильцами.
— Сроки. Сравните обещанные и фактические сроки сдачи прошлых проектов.
— Чаты дольщиков. У многих ЖК есть группы в WhatsApp или Telegram. Там обсуждают реальные проблемы: задержки, качество, общение с застройщиком.
— Ход строительства. Надёжные застройщики регулярно публикуют фото и видео со стройки с датами. Сравните их с тем, что видите на площадке сами.
Шаг 5. Если дом уже сдан
Для квартиры в сданной новостройке проверка другая: вы покупаете уже готовую недвижимость.
— Дом введён в эксплуатацию. Попросите акт приёмки дома в эксплуатацию.
— Право собственности зарегистрировано. Закажите справку о зарегистрированных правах и обременениях (Форма 2) на eGov.kz или в ЦОНе. В ней видно, кому принадлежит квартира и нет ли на ней ареста, залога или других ограничений.
— Технические характеристики. Сверьте площадь и планировку в техпаспорте с тем, что указано в договоре.
Шаг 6. Внимательно прочитайте ДДУ
В договоре долевого участия обязательно должны быть:
— предмет договора: адрес, описание объекта, номер и площадь квартиры, кадастровые данные;
— стоимость и график платежей: этапы, суммы, сроки;
— номер и дата разрешения или гарантии КЖК;
— права и обязанности сторон: сроки сдачи, гарантийные обязательства, ответственность за нарушения;
— порядок приёмки квартиры и устранения дефектов;
— указание, что договор подлежит обязательной регистрации.
На что обратить внимание:
— Сроки. По новым правилам застройщик может продлить срок строительства максимум на 5 месяцев (раньше было до 9).
— Штрафы. Сравните неустойку для дольщика за просрочку платежа и для застройщика за срыв сроков. Если они несоразмерны, это повод обсудить договор с юристом.
— Приёмка. Если в квартире есть недоделки, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик их не устранит.
— Нарушения. Если застройщик нарушил сроки или условия договора, дольщик вправе требовать возврата денег и компенсации.
Гарантия на качество
До 1 июля 2026 года закон о долевом участии устанавливал минимальный гарантийный срок на новостройки — 2 года. С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс. Для домов, введённых в эксплуатацию после этой даты, гарантия на основные конструкции (фундамент, каркас, фасад, кровля) — 10 лет, на остальные дефекты (шумо- и гидроизоляция, промерзание окон и другие) — 5 лет. Для домов, сданных до 1 июля 2026 года, действуют прежние сроки.
Уточните в договоре, какой гарантийный срок действует для вашего дома.
Красные флаги
От сделки лучше отказаться, если:
— ЖК нет в «Жилищном портале» или у него статус незаконного;
— вместо ДДУ предлагают договор бронирования, инвестирования или «предварительный»;
— просят заплатить наличными или до регистрации договора;
— не могут назвать БИН компании или показать разрешение либо гарантию;
— торопят: «последняя квартира», «цена только сегодня»;
— предлагают скидку, которая сильно ниже рынка, без понятного объяснения. Это может быть признаком финансовых проблем застройщика.
Что делать, если вы нашли нарушение
1. Не вносите деньги.
2. Если деньги уже внесены, соберите все документы и платёжные подтверждения.
3. Сообщите о незаконной продаже в акимат вашего города или в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
4. Проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам.
5. По вопросам госуслуг можно позвонить в Единый контакт-центр по номеру 1414.
Как проверить Monolit Group
Мы советуем проверять любого застройщика, в том числе нас. Юридическое лицо компании — ТОО «MONOLIT-GROUP», БИН 070440019394. Этот БИН указан на нашем сайте, и его можно проверить в eGov. По данным компании, Monolit Group 18 лет работала подрядчиком на монолитных и отделочных работах, прежде чем начать собственные проекты, и более 4 000 семей уже получили ключи.
Если квартиры в конкретном ЖК продаёт другое юридическое лицо, в отделе продаж вам назовут его БИН, номер разрешения или гарантии и покажут документы. Проверить ZERGER, MERGEN, ZEYIN и другие наши проекты можно в «Жилищном портале» eGov Mobile. Документы и ответы на вопросы — в отделе продаж по номеру 2225.
Частые вопросы
Как проверить застройщика в Казахстане онлайн?
Через eGov Mobile: «Другие сервисы» → «Жилищный портал». Введите БИН компании или название ЖК, и система покажет, есть ли у объекта гарантия КЖК, разрешение акимата или участие банка.
Какие документы должны быть у застройщика?
Для продажи квартир в строящемся доме нужно одно из трёх оснований: гарантия КЖК, разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или участие банка второго уровня. Номер и дата документа указываются в ДДУ. Если дом сдан — акт ввода в эксплуатацию и зарегистрированное право собственности.
Можно ли покупать квартиру по договору бронирования?
Нет. С 30 августа 2025 года купить квартиру в строящемся доме законно можно только по договору долевого участия. Договоры бронирования, инвестирования и предварительные договоры не дают права собственности и не защищают покупателя.
Как проверить, что ДДУ зарегистрирован?
На eGov.kz через услугу «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия» или в личном кабинете на сайте Казреестра. Регистрацию проводит застройщик, но проверить её стоит самому.
Можно ли платить застройщику наличными?
Нет. С 2025 года застройщики не вправе принимать наличные, а с 1 января 2026 года банки не проводят перевод без зарегистрированного ДДУ. Сохраняйте банковские выписки: они подтверждают оплату.
Что даёт гарантия КЖК?
Если у проекта есть гарантия Казахстанской жилищной компании и с застройщиком что-то случится, дом будет достроен, и дольщик получит квартиру. Список проектов с гарантией публикует КЖК на сайте khc.kz.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома?
По новым правилам срок строительства можно продлить максимум на 5 месяцев. Если застройщик нарушил сроки или условия договора, дольщик вправе требовать возврата денег и компенсации.
Какая гарантия на новостройку?
Для домов, введённых в эксплуатацию после 1 июля 2026 года, по новому Строительному кодексу — 10 лет на основные конструкции и 5 лет на остальные дефекты. Для домов, сданных раньше, минимальный срок по закону о долевом участии — 2 года.
Что делать, если застройщика нет в «Жилищном портале»?
Не вносить деньги. Отсутствие ЖК на портале почти наверняка означает, что у застройщика нет законного права привлекать деньги дольщиков. О незаконной продаже можно сообщить в акимат.
Нужно ли проверять квартиру в сданном доме?
Да. Закажите справку Форма 2 на eGov.kz или в ЦОНе: в ней видно, кому принадлежит квартира и нет ли на ней ареста или залога. Попросите акт ввода дома в эксплуатацию и сверьте техпаспорт с договором.
Источники
Krisha.kz — как проверить застройщика онлайн: https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-proverit-zastroyschika-onlayn
Krisha.kz — как проверить застройщика: https://krisha.kz/content/articles/2023/kak-proverit-zastroyshchika
Krisha.kz — договор долевого участия: что в нём должно быть: https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-dogovor-dolevogo-uchastiya-chto-v-nem-dolzhno-byt
Krisha.kz — новые правила в долевом строительстве: https://krisha.kz/content/news/2025/2025-v-kazahstane-vstupili-v-silu-novye-pravila-v-dolevom-stroitelstve
Inform.kz — что делать, если застройщик задерживает сдачу дома: https://www.inform.kz/ru/chto-delat-esli-zastroyshik-zaderzhivaet-sdachu-doma-058483
Казахстанская жилищная компания — новые правила для застройщиков и дольщиков: https://khc.kz/en/press-center/smi/3387/
Tengrinews — гарантийные сроки по новому Строительному кодексу: https://tengrinews.kz/tengri-home/article/novyi-dom-treshhit-svam-obiazan-ispravit-zastroishhik-4193/
eGov — как принять квартиру по договору долевого участия: https://egov.kz/cms/ru/articles/acceptance_report
ProRosta — чек-лист проверки застройщика: https://prorosta.com/kak-proverit-zastrojshhika-v-kazahstane/
Monolit Group: https://monolitgroup.kz/
Информация проверена и обновлена: 11 сентября 2026 года. Правила долевого строительства меняются, поэтому перед сделкой сверяйте актуальные требования на eGov.kz и сайте КЖК.
Если с разрешением всё в порядке, проверьте ещё несколько вещей:
— договор: это должен быть договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Казреестре;
— оплату: с 2026 года банки не проводят перевод без зарегистрированного ДДУ, а наличные застройщик брать не вправе;
— саму компанию: регистрационные данные, суды, налоговые долги;
— репутацию: сдавала ли компания дома раньше и вовремя ли.
Чек-лист проверки застройщика
1. ЖК есть в «Жилищном портале» eGov Mobile, у него есть гарантия КЖК, разрешение акимата или участие банка.
2. Вам предлагают именно договор долевого участия, а не бронь, инвестиционный или предварительный договор.
3. В ДДУ указаны номер и дата разрешения или гарантии.
4. ДДУ зарегистрирован в Казреестре. Это можно проверить на eGov.kz.
5. Оплата идёт безналично и только после регистрации ДДУ.
6. Вы знаете БИН компании, которая продаёт квартиры в этом ЖК, и проверили её регистрационные данные.
7. У компании нет массовых судебных исков от дольщиков и серьёзных налоговых долгов.
8. У застройщика есть сданные дома, и вы съездили хотя бы в один из них.
9. Если дом уже сдан: право собственности зарегистрировано, на квартире нет арестов и обременений (справка Форма 2).
10. Проект договора посмотрел независимый юрист.
Шаг 1. Проверьте, законно ли строится ЖК
Три законных основания
По закону о долевом участии застройщик может брать деньги за квартиры в строящемся доме только при наличии одного из трёх оснований:
— Гарантия КЖК. Казахстанская жилищная компания — единый оператор в сфере долевого строительства. Если у проекта есть её гарантия и с застройщиком что-то случится, дом достроят.
— Разрешение акимата (МИО) на привлечение денег дольщиков. Как правило, его выдают, когда застройщик уже построил каркас дома за свой счёт.
— Участие банка второго уровня. Банк финансирует проект, и разрешение тоже выдаёт акимат.
Только при наличии одного из этих оснований ЖК будет достроен, даже если застройщик обанкротится.
Как проверить в eGov Mobile
В приложении eGov Mobile есть сервис «Жилищный портал». В нём собраны законно строящиеся объекты долевого строительства и незаконные ЖК по всему Казахстану.
1. Откройте eGov Mobile, на главной странице выберите «Другие сервисы».
2. Выберите «Жилищный портал» — переход произойдёт автоматически.
3. Введите БИН или название строительной компании либо название ЖК.
Можно также выбрать регион и город и посмотреть все ЖК в нём с гарантией КЖК, разрешением акимата или участием банка.
Совет: ищите по БИН. Названия компаний и ЖК повторяются, а БИН уникален. БИН указан в договоре и должен быть на сайте застройщика. Если отдел продаж не может его назвать, это уже тревожный сигнал.
Список проектов с гарантией КЖК
Проекты с гарантией единого оператора публикует сама Казахстанская жилищная компания на сайте khc.kz.
Шаг 2. Убедитесь, что вам предлагают правильный договор
Только договор долевого участия
С 30 августа 2025 года купить квартиру в строящемся доме можно только по договору долевого участия (ДДУ). Договоры бронирования, резервирования, инвестирования и предварительные договоры не дают права собственности и не защищают покупателя.
Договор подписывают после получения разрешения или гарантии
Подписывать ДДУ можно только после того, как застройщик получил разрешение акимата или гарантию КЖК. Если без этих документов застройщик требует взнос, это незаконно. Рекламировать новый ЖК тоже можно только после получения разрешения или гарантии.
Регистрация в Казреестре
ДДУ вступает в силу только после регистрации в Казреестре. Регистрирует договор застройщик, но проверить регистрацию стоит самому. Для этого на портале eGov.kz есть услуга «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия». Понадобятся номер ДДУ, наименование застройщика, ИИН или ФИО дольщика и адрес объекта.
Оплата — только безналичная и после регистрации
С 2025 года застройщики не вправе принимать наличные. С 1 января 2026 года банки не проведут перевод без зарегистрированного ДДУ. Схема «сначала деньги — потом договор» больше не работает законно. Если вам предлагают заплатить наличными или до регистрации договора, откажитесь.
Шаг 3. Проверьте саму компанию
Разрешение показывает, что стройка законна. Но стоит проверить и компанию, которой вы доверяете деньги.
— Регистрационные данные. На eGov.kz по БИН можно получить сведения о юридическом лице: дату регистрации, руководителя, учредителей. Компания, созданная за несколько месяцев до старта продаж, требует более внимательной проверки.
— Суды. Поищите компанию в базе судебных актов («Судебный кабинет»). Сами по себе споры — не проблема. Тревожный признак — десятки исков от дольщиков о срыве сроков или возврате денег.
— Налоги и долги. Коммерческие сервисы проверки компаний (например, Adata.kz, Kompra.kz) собирают данные о налоговых долгах, судах и связях компании. Это удобная, но не официальная сводка.
— Кто именно продаёт квартиры. Компания-бренд и юридическое лицо, которое строит конкретный ЖК, могут различаться. Проверяйте то юрлицо, которое указано в ДДУ и в разрешении.
Шаг 4. Изучите репутацию и сданные дома
Документы — это половина проверки. Вторая половина — история застройщика.
— Сданные объекты. Найдите дома, которые застройщик уже построил, и съездите хотя бы в один. Посмотрите на подъезды, двор, фасад, поговорите с жильцами.
— Сроки. Сравните обещанные и фактические сроки сдачи прошлых проектов.
— Чаты дольщиков. У многих ЖК есть группы в WhatsApp или Telegram. Там обсуждают реальные проблемы: задержки, качество, общение с застройщиком.
— Ход строительства. Надёжные застройщики регулярно публикуют фото и видео со стройки с датами. Сравните их с тем, что видите на площадке сами.
Шаг 5. Если дом уже сдан
Для квартиры в сданной новостройке проверка другая: вы покупаете уже готовую недвижимость.
— Дом введён в эксплуатацию. Попросите акт приёмки дома в эксплуатацию.
— Право собственности зарегистрировано. Закажите справку о зарегистрированных правах и обременениях (Форма 2) на eGov.kz или в ЦОНе. В ней видно, кому принадлежит квартира и нет ли на ней ареста, залога или других ограничений.
— Технические характеристики. Сверьте площадь и планировку в техпаспорте с тем, что указано в договоре.
Шаг 6. Внимательно прочитайте ДДУ
В договоре долевого участия обязательно должны быть:
— предмет договора: адрес, описание объекта, номер и площадь квартиры, кадастровые данные;
— стоимость и график платежей: этапы, суммы, сроки;
— номер и дата разрешения или гарантии КЖК;
— права и обязанности сторон: сроки сдачи, гарантийные обязательства, ответственность за нарушения;
— порядок приёмки квартиры и устранения дефектов;
— указание, что договор подлежит обязательной регистрации.
На что обратить внимание:
— Сроки. По новым правилам застройщик может продлить срок строительства максимум на 5 месяцев (раньше было до 9).
— Штрафы. Сравните неустойку для дольщика за просрочку платежа и для застройщика за срыв сроков. Если они несоразмерны, это повод обсудить договор с юристом.
— Приёмка. Если в квартире есть недоделки, вы вправе не подписывать акт приёма-передачи, пока застройщик их не устранит.
— Нарушения. Если застройщик нарушил сроки или условия договора, дольщик вправе требовать возврата денег и компенсации.
Гарантия на качество
До 1 июля 2026 года закон о долевом участии устанавливал минимальный гарантийный срок на новостройки — 2 года. С 1 июля 2026 года действует новый Строительный кодекс. Для домов, введённых в эксплуатацию после этой даты, гарантия на основные конструкции (фундамент, каркас, фасад, кровля) — 10 лет, на остальные дефекты (шумо- и гидроизоляция, промерзание окон и другие) — 5 лет. Для домов, сданных до 1 июля 2026 года, действуют прежние сроки.
Уточните в договоре, какой гарантийный срок действует для вашего дома.
Красные флаги
От сделки лучше отказаться, если:
— ЖК нет в «Жилищном портале» или у него статус незаконного;
— вместо ДДУ предлагают договор бронирования, инвестирования или «предварительный»;
— просят заплатить наличными или до регистрации договора;
— не могут назвать БИН компании или показать разрешение либо гарантию;
— торопят: «последняя квартира», «цена только сегодня»;
— предлагают скидку, которая сильно ниже рынка, без понятного объяснения. Это может быть признаком финансовых проблем застройщика.
Что делать, если вы нашли нарушение
1. Не вносите деньги.
2. Если деньги уже внесены, соберите все документы и платёжные подтверждения.
3. Сообщите о незаконной продаже в акимат вашего города или в управление государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
4. Проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам.
5. По вопросам госуслуг можно позвонить в Единый контакт-центр по номеру 1414.
Как проверить Monolit Group
Мы советуем проверять любого застройщика, в том числе нас. Юридическое лицо компании — ТОО «MONOLIT-GROUP», БИН 070440019394. Этот БИН указан на нашем сайте, и его можно проверить в eGov. По данным компании, Monolit Group 18 лет работала подрядчиком на монолитных и отделочных работах, прежде чем начать собственные проекты, и более 4 000 семей уже получили ключи.
Если квартиры в конкретном ЖК продаёт другое юридическое лицо, в отделе продаж вам назовут его БИН, номер разрешения или гарантии и покажут документы. Проверить ZERGER, MERGEN, ZEYIN и другие наши проекты можно в «Жилищном портале» eGov Mobile. Документы и ответы на вопросы — в отделе продаж по номеру 2225.
Частые вопросы
Как проверить застройщика в Казахстане онлайн?
Через eGov Mobile: «Другие сервисы» → «Жилищный портал». Введите БИН компании или название ЖК, и система покажет, есть ли у объекта гарантия КЖК, разрешение акимата или участие банка.
Какие документы должны быть у застройщика?
Для продажи квартир в строящемся доме нужно одно из трёх оснований: гарантия КЖК, разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или участие банка второго уровня. Номер и дата документа указываются в ДДУ. Если дом сдан — акт ввода в эксплуатацию и зарегистрированное право собственности.
Можно ли покупать квартиру по договору бронирования?
Нет. С 30 августа 2025 года купить квартиру в строящемся доме законно можно только по договору долевого участия. Договоры бронирования, инвестирования и предварительные договоры не дают права собственности и не защищают покупателя.
Как проверить, что ДДУ зарегистрирован?
На eGov.kz через услугу «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия» или в личном кабинете на сайте Казреестра. Регистрацию проводит застройщик, но проверить её стоит самому.
Можно ли платить застройщику наличными?
Нет. С 2025 года застройщики не вправе принимать наличные, а с 1 января 2026 года банки не проводят перевод без зарегистрированного ДДУ. Сохраняйте банковские выписки: они подтверждают оплату.
Что даёт гарантия КЖК?
Если у проекта есть гарантия Казахстанской жилищной компании и с застройщиком что-то случится, дом будет достроен, и дольщик получит квартиру. Список проектов с гарантией публикует КЖК на сайте khc.kz.
На сколько застройщик может задержать сдачу дома?
По новым правилам срок строительства можно продлить максимум на 5 месяцев. Если застройщик нарушил сроки или условия договора, дольщик вправе требовать возврата денег и компенсации.
Какая гарантия на новостройку?
Для домов, введённых в эксплуатацию после 1 июля 2026 года, по новому Строительному кодексу — 10 лет на основные конструкции и 5 лет на остальные дефекты. Для домов, сданных раньше, минимальный срок по закону о долевом участии — 2 года.
Что делать, если застройщика нет в «Жилищном портале»?
Не вносить деньги. Отсутствие ЖК на портале почти наверняка означает, что у застройщика нет законного права привлекать деньги дольщиков. О незаконной продаже можно сообщить в акимат.
Нужно ли проверять квартиру в сданном доме?
Да. Закажите справку Форма 2 на eGov.kz или в ЦОНе: в ней видно, кому принадлежит квартира и нет ли на ней ареста или залога. Попросите акт ввода дома в эксплуатацию и сверьте техпаспорт с договором.
Источники
Krisha.kz — как проверить застройщика онлайн: https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kak-proverit-zastroyschika-onlayn
Krisha.kz — как проверить застройщика: https://krisha.kz/content/articles/2023/kak-proverit-zastroyshchika
Krisha.kz — договор долевого участия: что в нём должно быть: https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-dogovor-dolevogo-uchastiya-chto-v-nem-dolzhno-byt
Krisha.kz — новые правила в долевом строительстве: https://krisha.kz/content/news/2025/2025-v-kazahstane-vstupili-v-silu-novye-pravila-v-dolevom-stroitelstve
Inform.kz — что делать, если застройщик задерживает сдачу дома: https://www.inform.kz/ru/chto-delat-esli-zastroyshik-zaderzhivaet-sdachu-doma-058483
Казахстанская жилищная компания — новые правила для застройщиков и дольщиков: https://khc.kz/en/press-center/smi/3387/
Tengrinews — гарантийные сроки по новому Строительному кодексу: https://tengrinews.kz/tengri-home/article/novyi-dom-treshhit-svam-obiazan-ispravit-zastroishhik-4193/
eGov — как принять квартиру по договору долевого участия: https://egov.kz/cms/ru/articles/acceptance_report
ProRosta — чек-лист проверки застройщика: https://prorosta.com/kak-proverit-zastrojshhika-v-kazahstane/
Monolit Group: https://monolitgroup.kz/
Информация проверена и обновлена: 11 сентября 2026 года. Правила долевого строительства меняются, поэтому перед сделкой сверяйте актуальные требования на eGov.kz и сайте КЖК.