Получите консультацию
Заполните форму ниже и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
«Ұмай» ипотекалық бағдарламасы: 2026 жылғы шарттар және баспана алу мүмкіндіктері
2026 жылы Қазақстанда әйелдерге арналған «Ұмай» ипотекалық бағдарламасы қайта іске қосылды. Бағдарлама Отбасы банк пен Азия даму банкінің бірлесуімен жүзеге асырылады және әйелдердің баспана сатып алу мүмкіндігін кеңейтуге бағытталған.
Monolit Group компаниясының ZERGER, MERGEN және ZEYIN тұрғын үй кешендерінен пәтер қарастырып жүрген сатып алушылар үшін де «Ұмай» бағдарламасы баспана алудың бір мүмкіндігі бола алады. Ол үшін таңдалған пәтер мен тұрғын үй кешені банктің талаптарына сәйкес келуі қажет.
«Ұмай» бағдарламасы дегеніміз не?
«Ұмай» — Қазақстанда әйелдерге арналған ипотекалық бағдарлама. Ол алғаш рет 2021 жылы іске қосылды.
Отбасы банк мәліметіне сәйкес, бағдарламаның алғашқы үш жылында 3 661 қазақстандық әйел «Ұмай» арқылы баспаналы болған.
2026 жылы бағдарламаны қаржыландыру қайта жалғасты. Азия даму банкі Отбасы банкке «Ұмай» және «Жасыл ипотека» бағдарламаларын жүзеге асыру үшін жалпы 90 млрд теңге көлемінде қаржыландыру қарастырған.
«Ұмай» бағдарламасының негізгі шарттары
2026 жылғы бағдарлама шарттарына сәйкес, баспана сатып алуға берілетін қарыздың ең жоғары сомасы — 50 млн теңгеге дейін.
Несие мерзімі — 25 жылға дейін.
Бастапқы сыйақы мөлшерлемесі — жылдық 14,8%, ал ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін.
Бағдарлама Отбасы банктің тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі бойынша жұмыс істейді.
Қарызды өтеу барысында қаражаттың бір бөлігі Отбасы банктегі депозитке жинақталады. Қарыз сомасының қажетті 50%-ы жинақталғаннан кейін тұрғын үй заемына өтіп, сыйақы мөлшерлемесін жылдық 3,5–5%-ға дейін төмендетуге мүмкіндік бар.
Бастапқы қаражат қанша болуы керек?
Банктің қаржыландыру көлемі сатып алынатын тұрғын үйдің орналасқан жеріне байланысты.
Алматы мен Астана қалаларында банк тұрғын үй құнының 80%-на дейін қаржыландыра алады.
Ал Алматы мен Астанадан тыс орналасқан тұрғын үйлер үшін қаржыландыру көлемі жылжымайтын мүлік құнының 85%-на дейін жетуі мүмкін.
Банк қаржыландыру сомасын есептеу кезінде сатып алу-сату шартындағы баға мен тұрғын үйдің бағалау құнының төмен көрсеткішін негізге алады.
Сәйкесінше, Алматы мен Астанадан тыс орналасқан тұрғын үйді сатып алу кезінде сатып алушының жеке қаражаты белгілі бір жағдайларда 15%-дан басталуы мүмкін.
Нақты сома жылжымайтын мүліктің бағалау құнына және банктің шешіміне байланысты анықталады.
Бағдарламаға кімдер қатыса алады?
«Ұмай» бағдарламасы әйелдерге арналған.
Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс болуы қажет.
Отбасының орташа айлық таза табысы 1 250 000 теңгеден аспауы тиіс.
Қажет болған жағдайда қосалқы қарыз алушыны тартуға мүмкіндік бар.
Сонымен қатар қатысушының атында басқа жылжымайтын мүліктің болуы бағдарламаға қатысуға кедергі келтірмейді. Бағдарламада тұрғылықты жер бойынша тіркеуге қатысты шектеу де қарастырылмаған.
Қандай тұрғын үй сатып алуға болады?
«Ұмай» бағдарламасы арқылы бастапқы және қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алу қарастырылған.
Бағдарлама талаптарына сәйкес:
— пайдалануға берілген бастапқы нарықтағы тұрғын үйді;
— талаптарға сәйкес келетін салынып жатқан тұрғын үйді;
— қайталама нарықтағы тұрғын үйді;
— жеке тұрғын үйді сатып алу мүмкіндігі қарастырылған.
Пайдалануға берілген бастапқы және қайталама нарықтағы тұрғын үйлерге олардың пайдалануға берілген жылына қатысты банк талаптары қолданылады.
Ал салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу кезінде нысан мен мәміле тәсілі бағдарламаның кепілдік беру немесе сақтандыруға қатысты талаптарына сәйкес болуы қажет.
Сондықтан нақты пәтердің бағдарлама талаптарына сәйкестігін алдын ала Отбасы банктен нақтылау маңызды.
ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN-нен пәтер алуға бола ма?
Monolit Group компаниясының ZERGER және MERGEN тұрғын үй кешендері Өтеген Батырда, ал ZEYIN тұрғын үй кешені Қаскелеңде орналасқан.
Үш тұрғын үй кешені де Алматы облысының аумағында, яғни Алматы қаласының әкімшілік шекарасынан тыс жерде орналасқан.
Бұл «Ұмай» бағдарламасының шарттары бойынша маңызды.
Себебі Алматы мен Астанадан тыс орналасқан жылжымайтын мүлік үшін банк тұрғын үй құнының 85%-на дейін қаржыландыру мүмкіндігін қарастырады.
Сондықтан ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN тұрғын үй кешенінен пәтер қарастырып жүрген сатып алушылар «Ұмай» бағдарламасын баспана сатып алудың бір нұсқасы ретінде қарастыра алады.
Алайда нақты пәтерді бағдарлама арқылы рәсімдеу мүмкіндігі нысанның мәртебесіне, банк талаптарына сәйкестігіне, жылжымайтын мүліктің бағалау құнына және қарыз алушының төлем қабілеттілігіне байланысты.
Қарыз беру туралы соңғы шешімді Отбасы банк қабылдайды.
Monolit Group тұрғын үй кешендері
ZERGER — Өтеген Батырда орналасқан комфорт+ санатындағы аз қабатты тұрғын үй кешені. Жоба төрт қабатты үйлерден тұрады. Кешенде жабық аумақ, тәулік бойы бейнебақылау, Face ID жүйесі, балалар алаңдары, workout-аймақтар және ұзындығы 360 метр болатын серуендеу аллеясы қарастырылған.
MERGEN — Өтеген Батырда орналасқан аз қабатты тұрғын үй кешені. Мұнда жабық аумақ, бейнебақылау, абаттандырылған аула, дизайнерлік кіреберістер, балаларға арналған ойын алаңдары мен workout-аймақтар қарастырылған. Кешенде дайын пәтерлер де бар.
ZEYIN — Қаскелеңде орналасқан комфорт+ санатындағы тұрғын үй кешені. Жақын маңда білім беру мекемелері, медициналық нысандар және күнделікті өмірге қажетті инфрақұрылым орналасқан.
Сатып алушылар тұрғын үй кешенін орналасқан жеріне, үйдің дайындық деңгейіне, пәтердің жоспарлануына және өз бюджетіне қарай таңдап, кейін нақты пәтерді «Ұмай» бағдарламасы арқылы сатып алу мүмкіндігін анықтай алады.
Бағдарламаның қазіргі жағдайы
2026 жылы «Ұмай» бағдарламасы бойынша жаңа өтінімдерді қабылдау 31 тамызда басталды.
Бағдарламаның алғашқы кезеңіне 9 млрд теңге көлемінде қаржы бөлінді. Сұраныстың жоғары болуына байланысты алғашқы транштың лимиті бағдарлама іске қосылған күні-ақ игеріліп, жаңа өтінімдерді қабылдау уақытша тоқтатылды.
Отбасы банк келесі қаржыландыру траншын мерзімінен бұрын тарту мүмкіндігін қарастырып жатқанын хабарлады.
Сондықтан пәтер сатып алуды жоспарламас бұрын «Ұмай» бағдарламасы бойынша өтінім қабылдаудың қазіргі мәртебесін және қаржыландырудың қолжетімділігін Отбасы банктен нақтылау қажет.
Пәтерді қалай таңдауға болады?
Егер сіз ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN тұрғын үй кешендерінен пәтер сатып алуды жоспарлап жүрсеңіз, Monolit Group мамандары қолжетімді пәтерлер, жоспарлар және сатып алу шарттары туралы толық ақпарат береді.
Ал «Ұмай» бағдарламасы бойынша несие беру мүмкіндігі, қаржыландыру сомасы және ипотеканың нақты шарттары қарыз алушының өтінімі мен таңдалған жылжымайтын мүлік қарастырылғаннан кейін Отбасы банк тарапынан анықталады.
Дереккөз: Отбасы банктің «Ұмай» бағдарламасы бойынша ресми ақпараты.
Monolit Group компаниясының ZERGER, MERGEN және ZEYIN тұрғын үй кешендерінен пәтер қарастырып жүрген сатып алушылар үшін де «Ұмай» бағдарламасы баспана алудың бір мүмкіндігі бола алады. Ол үшін таңдалған пәтер мен тұрғын үй кешені банктің талаптарына сәйкес келуі қажет.
«Ұмай» бағдарламасы дегеніміз не?
«Ұмай» — Қазақстанда әйелдерге арналған ипотекалық бағдарлама. Ол алғаш рет 2021 жылы іске қосылды.
Отбасы банк мәліметіне сәйкес, бағдарламаның алғашқы үш жылында 3 661 қазақстандық әйел «Ұмай» арқылы баспаналы болған.
2026 жылы бағдарламаны қаржыландыру қайта жалғасты. Азия даму банкі Отбасы банкке «Ұмай» және «Жасыл ипотека» бағдарламаларын жүзеге асыру үшін жалпы 90 млрд теңге көлемінде қаржыландыру қарастырған.
«Ұмай» бағдарламасының негізгі шарттары
2026 жылғы бағдарлама шарттарына сәйкес, баспана сатып алуға берілетін қарыздың ең жоғары сомасы — 50 млн теңгеге дейін.
Несие мерзімі — 25 жылға дейін.
Бастапқы сыйақы мөлшерлемесі — жылдық 14,8%, ал ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін.
Бағдарлама Отбасы банктің тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі бойынша жұмыс істейді.
Қарызды өтеу барысында қаражаттың бір бөлігі Отбасы банктегі депозитке жинақталады. Қарыз сомасының қажетті 50%-ы жинақталғаннан кейін тұрғын үй заемына өтіп, сыйақы мөлшерлемесін жылдық 3,5–5%-ға дейін төмендетуге мүмкіндік бар.
Бастапқы қаражат қанша болуы керек?
Банктің қаржыландыру көлемі сатып алынатын тұрғын үйдің орналасқан жеріне байланысты.
Алматы мен Астана қалаларында банк тұрғын үй құнының 80%-на дейін қаржыландыра алады.
Ал Алматы мен Астанадан тыс орналасқан тұрғын үйлер үшін қаржыландыру көлемі жылжымайтын мүлік құнының 85%-на дейін жетуі мүмкін.
Банк қаржыландыру сомасын есептеу кезінде сатып алу-сату шартындағы баға мен тұрғын үйдің бағалау құнының төмен көрсеткішін негізге алады.
Сәйкесінше, Алматы мен Астанадан тыс орналасқан тұрғын үйді сатып алу кезінде сатып алушының жеке қаражаты белгілі бір жағдайларда 15%-дан басталуы мүмкін.
Нақты сома жылжымайтын мүліктің бағалау құнына және банктің шешіміне байланысты анықталады.
Бағдарламаға кімдер қатыса алады?
«Ұмай» бағдарламасы әйелдерге арналған.
Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс болуы қажет.
Отбасының орташа айлық таза табысы 1 250 000 теңгеден аспауы тиіс.
Қажет болған жағдайда қосалқы қарыз алушыны тартуға мүмкіндік бар.
Сонымен қатар қатысушының атында басқа жылжымайтын мүліктің болуы бағдарламаға қатысуға кедергі келтірмейді. Бағдарламада тұрғылықты жер бойынша тіркеуге қатысты шектеу де қарастырылмаған.
Қандай тұрғын үй сатып алуға болады?
«Ұмай» бағдарламасы арқылы бастапқы және қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алу қарастырылған.
Бағдарлама талаптарына сәйкес:
— пайдалануға берілген бастапқы нарықтағы тұрғын үйді;
— талаптарға сәйкес келетін салынып жатқан тұрғын үйді;
— қайталама нарықтағы тұрғын үйді;
— жеке тұрғын үйді сатып алу мүмкіндігі қарастырылған.
Пайдалануға берілген бастапқы және қайталама нарықтағы тұрғын үйлерге олардың пайдалануға берілген жылына қатысты банк талаптары қолданылады.
Ал салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу кезінде нысан мен мәміле тәсілі бағдарламаның кепілдік беру немесе сақтандыруға қатысты талаптарына сәйкес болуы қажет.
Сондықтан нақты пәтердің бағдарлама талаптарына сәйкестігін алдын ала Отбасы банктен нақтылау маңызды.
ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN-нен пәтер алуға бола ма?
Monolit Group компаниясының ZERGER және MERGEN тұрғын үй кешендері Өтеген Батырда, ал ZEYIN тұрғын үй кешені Қаскелеңде орналасқан.
Үш тұрғын үй кешені де Алматы облысының аумағында, яғни Алматы қаласының әкімшілік шекарасынан тыс жерде орналасқан.
Бұл «Ұмай» бағдарламасының шарттары бойынша маңызды.
Себебі Алматы мен Астанадан тыс орналасқан жылжымайтын мүлік үшін банк тұрғын үй құнының 85%-на дейін қаржыландыру мүмкіндігін қарастырады.
Сондықтан ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN тұрғын үй кешенінен пәтер қарастырып жүрген сатып алушылар «Ұмай» бағдарламасын баспана сатып алудың бір нұсқасы ретінде қарастыра алады.
Алайда нақты пәтерді бағдарлама арқылы рәсімдеу мүмкіндігі нысанның мәртебесіне, банк талаптарына сәйкестігіне, жылжымайтын мүліктің бағалау құнына және қарыз алушының төлем қабілеттілігіне байланысты.
Қарыз беру туралы соңғы шешімді Отбасы банк қабылдайды.
Monolit Group тұрғын үй кешендері
ZERGER — Өтеген Батырда орналасқан комфорт+ санатындағы аз қабатты тұрғын үй кешені. Жоба төрт қабатты үйлерден тұрады. Кешенде жабық аумақ, тәулік бойы бейнебақылау, Face ID жүйесі, балалар алаңдары, workout-аймақтар және ұзындығы 360 метр болатын серуендеу аллеясы қарастырылған.
MERGEN — Өтеген Батырда орналасқан аз қабатты тұрғын үй кешені. Мұнда жабық аумақ, бейнебақылау, абаттандырылған аула, дизайнерлік кіреберістер, балаларға арналған ойын алаңдары мен workout-аймақтар қарастырылған. Кешенде дайын пәтерлер де бар.
ZEYIN — Қаскелеңде орналасқан комфорт+ санатындағы тұрғын үй кешені. Жақын маңда білім беру мекемелері, медициналық нысандар және күнделікті өмірге қажетті инфрақұрылым орналасқан.
Сатып алушылар тұрғын үй кешенін орналасқан жеріне, үйдің дайындық деңгейіне, пәтердің жоспарлануына және өз бюджетіне қарай таңдап, кейін нақты пәтерді «Ұмай» бағдарламасы арқылы сатып алу мүмкіндігін анықтай алады.
Бағдарламаның қазіргі жағдайы
2026 жылы «Ұмай» бағдарламасы бойынша жаңа өтінімдерді қабылдау 31 тамызда басталды.
Бағдарламаның алғашқы кезеңіне 9 млрд теңге көлемінде қаржы бөлінді. Сұраныстың жоғары болуына байланысты алғашқы транштың лимиті бағдарлама іске қосылған күні-ақ игеріліп, жаңа өтінімдерді қабылдау уақытша тоқтатылды.
Отбасы банк келесі қаржыландыру траншын мерзімінен бұрын тарту мүмкіндігін қарастырып жатқанын хабарлады.
Сондықтан пәтер сатып алуды жоспарламас бұрын «Ұмай» бағдарламасы бойынша өтінім қабылдаудың қазіргі мәртебесін және қаржыландырудың қолжетімділігін Отбасы банктен нақтылау қажет.
Пәтерді қалай таңдауға болады?
Егер сіз ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN тұрғын үй кешендерінен пәтер сатып алуды жоспарлап жүрсеңіз, Monolit Group мамандары қолжетімді пәтерлер, жоспарлар және сатып алу шарттары туралы толық ақпарат береді.
Ал «Ұмай» бағдарламасы бойынша несие беру мүмкіндігі, қаржыландыру сомасы және ипотеканың нақты шарттары қарыз алушының өтінімі мен таңдалған жылжымайтын мүлік қарастырылғаннан кейін Отбасы банк тарапынан анықталады.
Дереккөз: Отбасы банктің «Ұмай» бағдарламасы бойынша ресми ақпараты.
Ипотечная программа «Ұмай» в 2026 году: условия и возможности для покупки жилья
В Казахстане в 2026 году возобновилась женская ипотечная программа «Ұмай». Она реализуется Отбасы банком совместно с Азиатским банком развития и направлена на расширение возможностей женщин при покупке собственного жилья.
Для покупателей, рассматривающих квартиры в жилых комплексах ZERGER, MERGEN и ZEYIN от Monolit Group, программа может стать одним из вариантов финансирования при условии соответствия выбранного объекта требованиям банка.
Что такое программа «Ұмай»?
«Ұмай» — ипотечная программа для женщин, впервые запущенная в Казахстане в 2021 году.
В 2026 году Отбасы банк и Азиатский банк развития продолжили реализацию программы. На финансирование программ «Ұмай» и «Зеленая ипотека» предусмотрено 90 млрд тенге.
По данным Отбасы банка, за первые три года действия программы собственное жилье с помощью «Ұмай» приобрела 3 661 казахстанская женщина.
Основные условия «Ұмай» в 2026 году
Максимальная сумма займа на приобретение жилья составляет до 50 млн тенге, а срок кредитования — до 25 лет.
Первоначальная ставка составляет 14,8% годовых, ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%.
Программа работает в рамках системы жилищных строительных сбережений. В период погашения предварительного займа часть средств направляется на накопление необходимой суммы на депозите Отбасы банка.
После накопления 50% от суммы займа заемщица может перейти на жилищный заем по ставке от 3,5% до 5% годовых в зависимости от условий вклада.
Сколько необходимо собственных средств?
Одно из важных условий программы зависит от расположения приобретаемой недвижимости.
В Алматы и Астане Отбасы банк может профинансировать до 80% стоимости жилья.
Для недвижимости, расположенной за пределами Алматы и Астаны, максимальный размер финансирования составляет до 85%.
При расчете банк учитывает меньшую из двух величин — стоимость недвижимости по договору купли-продажи или ее оценочную стоимость.
Таким образом, при максимальном финансировании собственные средства покупателя могут начинаться от 15% стоимости жилья за пределами Алматы и Астаны.
Кто может принять участие?
Программа предназначена для женщин.
Для подтверждения платежеспособности необходимо иметь официальный доход за последние 6 месяцев. Максимальный среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1 250 000 тенге.
При необходимости допускается привлечение созаемщиков.
Еще одна особенность программы — наличие другого жилья не является препятствием для участия. Также программа не имеет привязки к месту прописки.
Какое жилье можно приобрести?
По программе «Ұмай» предусмотрена возможность приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Это может быть готовое первичное жилье, жилье на этапе строительства при соблюдении установленных банком требований, вторичная недвижимость или индивидуальный жилой дом.
Для готового первичного и вторичного жилья действуют требования банка к году ввода объекта в эксплуатацию.
Если приобретается строящееся жилье, объект и способ приобретения должны соответствовать требованиям программы, включая требования к гарантированию или страхованию.
Соответствие конкретного объекта условиям программы необходимо уточнять до подачи заявки.
Можно ли приобрести квартиру в ZERGER, MERGEN или ZEYIN?
Жилые комплексы ZERGER и MERGEN расположены в Өтеген Батыре, а ZEYIN — в Каскелене. Все три проекта Monolit Group находятся в Алматинской области, за административными границами Алматы.
Это важно с точки зрения условий «Ұмай»: для недвижимости за пределами Алматы и Астаны банк предусматривает финансирование до 85% стоимости объекта.
Поэтому покупатели, рассматривающие квартиры в ZERGER, MERGEN или ZEYIN, могут рассмотреть программу «Ұмай» как один из вариантов приобретения жилья.
При этом возможность оформления конкретной квартиры по программе зависит от статуса объекта, его соответствия требованиям Отбасы банка, оценочной стоимости недвижимости и платежеспособности заемщицы.
Окончательное решение о выдаче займа принимает банк.
Чем отличаются жилые комплексы Monolit Group?
ZERGER — малоэтажный жилой комплекс комфорт+ класса в Өтеген Батыре. Проект предусматривает четырехэтажные дома, закрытую территорию, видеонаблюдение, Face ID, детские и workout-площадки, а также собственную прогулочную аллею.
MERGEN также расположен в Өтеген Батыре. Это малоэтажный жилой комплекс с закрытой территорией, благоустроенными дворами, дизайнерскими подъездами, детскими площадками и workout-зонами. В комплексе представлены в том числе готовые квартиры.
ZEYIN — жилой комплекс комфорт+ класса в Каскелене. Рядом находятся образовательные учреждения, медицинская инфраструктура и другие необходимые для повседневной жизни объекты.
Таким образом, покупатель может подобрать проект в зависимости от расположения, готовности дома, планировки и собственного бюджета, а затем уточнить возможность использования программы «Ұмай» для выбранной квартиры.
Текущий статус программы
Новый прием заявок по программе «Ұмай» стартовал 31 августа 2026 года.
На первый этап финансирования было выделено 9 млрд тенге. Из-за высокого спроса лимит первого транша был исчерпан уже в день запуска программы, после чего прием новых заявок был остановлен.
Отбасы банк сообщил о работе над возможностью досрочного привлечения следующего транша финансирования.
Поэтому перед выбором квартиры рекомендуется дополнительно уточнить текущий статус приема заявок и наличие финансирования непосредственно в Отбасы банке.
Как узнать подробнее?
Если вы рассматриваете покупку квартиры в жилых комплексах ZERGER, MERGEN или ZEYIN, специалисты Monolit Group помогут подобрать подходящую квартиру, ознакомиться с доступными планировками и условиями приобретения.
Возможность использования программы «Ұмай», размер займа и окончательные условия кредитования определяются Отбасы банком после рассмотрения заявки заемщицы и выбранного объекта недвижимости.
Официальный источник: Отбасы банк — условия ипотечной программы «Ұмай».
Для покупателей, рассматривающих квартиры в жилых комплексах ZERGER, MERGEN и ZEYIN от Monolit Group, программа может стать одним из вариантов финансирования при условии соответствия выбранного объекта требованиям банка.
Что такое программа «Ұмай»?
«Ұмай» — ипотечная программа для женщин, впервые запущенная в Казахстане в 2021 году.
В 2026 году Отбасы банк и Азиатский банк развития продолжили реализацию программы. На финансирование программ «Ұмай» и «Зеленая ипотека» предусмотрено 90 млрд тенге.
По данным Отбасы банка, за первые три года действия программы собственное жилье с помощью «Ұмай» приобрела 3 661 казахстанская женщина.
Основные условия «Ұмай» в 2026 году
Максимальная сумма займа на приобретение жилья составляет до 50 млн тенге, а срок кредитования — до 25 лет.
Первоначальная ставка составляет 14,8% годовых, ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%.
Программа работает в рамках системы жилищных строительных сбережений. В период погашения предварительного займа часть средств направляется на накопление необходимой суммы на депозите Отбасы банка.
После накопления 50% от суммы займа заемщица может перейти на жилищный заем по ставке от 3,5% до 5% годовых в зависимости от условий вклада.
Сколько необходимо собственных средств?
Одно из важных условий программы зависит от расположения приобретаемой недвижимости.
В Алматы и Астане Отбасы банк может профинансировать до 80% стоимости жилья.
Для недвижимости, расположенной за пределами Алматы и Астаны, максимальный размер финансирования составляет до 85%.
При расчете банк учитывает меньшую из двух величин — стоимость недвижимости по договору купли-продажи или ее оценочную стоимость.
Таким образом, при максимальном финансировании собственные средства покупателя могут начинаться от 15% стоимости жилья за пределами Алматы и Астаны.
Кто может принять участие?
Программа предназначена для женщин.
Для подтверждения платежеспособности необходимо иметь официальный доход за последние 6 месяцев. Максимальный среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1 250 000 тенге.
При необходимости допускается привлечение созаемщиков.
Еще одна особенность программы — наличие другого жилья не является препятствием для участия. Также программа не имеет привязки к месту прописки.
Какое жилье можно приобрести?
По программе «Ұмай» предусмотрена возможность приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Это может быть готовое первичное жилье, жилье на этапе строительства при соблюдении установленных банком требований, вторичная недвижимость или индивидуальный жилой дом.
Для готового первичного и вторичного жилья действуют требования банка к году ввода объекта в эксплуатацию.
Если приобретается строящееся жилье, объект и способ приобретения должны соответствовать требованиям программы, включая требования к гарантированию или страхованию.
Соответствие конкретного объекта условиям программы необходимо уточнять до подачи заявки.
Можно ли приобрести квартиру в ZERGER, MERGEN или ZEYIN?
Жилые комплексы ZERGER и MERGEN расположены в Өтеген Батыре, а ZEYIN — в Каскелене. Все три проекта Monolit Group находятся в Алматинской области, за административными границами Алматы.
Это важно с точки зрения условий «Ұмай»: для недвижимости за пределами Алматы и Астаны банк предусматривает финансирование до 85% стоимости объекта.
Поэтому покупатели, рассматривающие квартиры в ZERGER, MERGEN или ZEYIN, могут рассмотреть программу «Ұмай» как один из вариантов приобретения жилья.
При этом возможность оформления конкретной квартиры по программе зависит от статуса объекта, его соответствия требованиям Отбасы банка, оценочной стоимости недвижимости и платежеспособности заемщицы.
Окончательное решение о выдаче займа принимает банк.
Чем отличаются жилые комплексы Monolit Group?
ZERGER — малоэтажный жилой комплекс комфорт+ класса в Өтеген Батыре. Проект предусматривает четырехэтажные дома, закрытую территорию, видеонаблюдение, Face ID, детские и workout-площадки, а также собственную прогулочную аллею.
MERGEN также расположен в Өтеген Батыре. Это малоэтажный жилой комплекс с закрытой территорией, благоустроенными дворами, дизайнерскими подъездами, детскими площадками и workout-зонами. В комплексе представлены в том числе готовые квартиры.
ZEYIN — жилой комплекс комфорт+ класса в Каскелене. Рядом находятся образовательные учреждения, медицинская инфраструктура и другие необходимые для повседневной жизни объекты.
Таким образом, покупатель может подобрать проект в зависимости от расположения, готовности дома, планировки и собственного бюджета, а затем уточнить возможность использования программы «Ұмай» для выбранной квартиры.
Текущий статус программы
Новый прием заявок по программе «Ұмай» стартовал 31 августа 2026 года.
На первый этап финансирования было выделено 9 млрд тенге. Из-за высокого спроса лимит первого транша был исчерпан уже в день запуска программы, после чего прием новых заявок был остановлен.
Отбасы банк сообщил о работе над возможностью досрочного привлечения следующего транша финансирования.
Поэтому перед выбором квартиры рекомендуется дополнительно уточнить текущий статус приема заявок и наличие финансирования непосредственно в Отбасы банке.
Как узнать подробнее?
Если вы рассматриваете покупку квартиры в жилых комплексах ZERGER, MERGEN или ZEYIN, специалисты Monolit Group помогут подобрать подходящую квартиру, ознакомиться с доступными планировками и условиями приобретения.
Возможность использования программы «Ұмай», размер займа и окончательные условия кредитования определяются Отбасы банком после рассмотрения заявки заемщицы и выбранного объекта недвижимости.
Официальный источник: Отбасы банк — условия ипотечной программы «Ұмай».