2026 жылы Қазақстанда әйелдерге арналған «Ұмай» ипотекалық бағдарламасы қайта іске қосылды. Бағдарламаны Отбасы банк Азия даму банкінің қаржыландыруымен жүзеге асырады және ол жеке баспанасын сатып алғысы келетін әйелдерге арналған.

Өтінімдерді жаңа қабылдау 2026 жылғы 31 тамызда басталды. 9 млрд теңге көлеміндегі алғашқы транш сол күні толық игеріліп, кейін банк жаңа өтінімдерді қабылдауды уақытша тоқтатты. 2026 жылғы 10 қыркүйектегі жағдай бойынша Отбасы банк келесі траншты тарту бойынша жұмыс жүргізіп жатыр, алайда өтінім қабылдаудың жаңа күні әзірге жарияланған жоқ. (hcsbk.kz)

«Ұмай» ипотекасының 2026 жылғы негізгі шарттары

• Мөлшерлеме: жылдық 14,8%, ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін.
• Тұрғын үй сатып алуға берілетін қарыздың ең жоғары сомасы: 50 млн теңгеге дейін.
• Несие мерзімі: 6 айдан 25 жылға дейін.
• Пәтер сатып алушының өз қаражаты: Алматы мен Астанада кемінде 20%, ал бұл қалалардан тыс жерде кемінде 15%.
• Отбасының ең жоғары орташа айлық таза табысы: 1 250 000 теңге.
• Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс қажет.
• Банк талаптарына сәйкес дайын бастапқы тұрғын үйді, белгілі бір талаптарға сай салынып жатқан тұрғын үйді, қайталама нарықтағы тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үйді сатып алуға болады. (hcsbk.kz)

«Ұмай» ипотекасы дегеніміз не?
«Ұмай», сондай-ақ «Умай» немесе Umay деп ізделетін бағдарлама — Қазақстан Республикасының кәмелетке толған әйел азаматтарына арналған Отбасы банктің арнайы ипотекалық бағдарламасы.
Бағдарлама алғаш рет 2021 жылы Азия даму банкімен бірлесіп іске қосылған. Алғашқы үш жыл ішінде «Ұмай» арқылы 3 661 қазақстандық әйел жеке баспана сатып алған. (hcsbk.kz)
2026 жылы Азия даму банкі Отбасы банкті 90 млрд теңге көлемінде қаржыландыруды мақұлдады. Бұл қаражат тек «Ұмай» бағдарламасына емес, «Жасыл ипотека» бағытына да қарастырылған. Жоба тұрғын үй қаржыландыруының қолжетімділігін арттыруға бағытталған және алғашқы кезеңде 2 000-нан астам үй шаруашылығын қамтуы тиіс. (adb.org)

«Ұмай» бағдарламасының 2026 жылғы шарттары қандай?
Отбасы банктің өзекті шарттарына сәйкес тұрғын үй сатып алуға берілетін қарыздың ең жоғары сомасы 50 млн теңгені құрайды. Жалпы несие мерзімі — 6 айдан 25 жылға дейін.
Бұл ретте банк сұралған соманы толық көлемде қаржыландыруға міндетті емес. Қарыздың ең жоғары мөлшері жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне байланысты:
Алматы мен Астанада — тұрғын үй құнының 80%-ына дейін;
Алматы мен Астанадан тыс жерде — тұрғын үй құнының 85%-ына дейін.
Банк қарыздың ең жоғары сомасын екі көрсеткіштің ең төменгісі негізінде есептейді: сатып алу-сату шартындағы тұрғын үй құны немесе бағалау құны. (hcsbk.kz)
Мысалы, егер пәтердің сату бағасы 20 млн теңге болса, ал тәуелсіз бағалау оның құнын 19 млн теңге деп көрсетсе, қаржыландыру көлемі 20 млн теңгеден емес, 19 млн теңгеден есептеледі.
Сондықтан пәтер бағасы мен банк қаржыландыратын сома арасындағы айырмашылықты сатып алушы өз қаражаты есебінен жабуы қажет болуы мүмкін.

«Ұмай» ипотекасының пайыздық мөлшерлемесі қандай?
«Ұмай» бағдарламасы бойынша 2026 жылғы бастапқы мөлшерлеме жылдық 14,8%. Жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі, яғни ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін. (hcsbk.kz)
Бағдарлама Отбасы банктің тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы жұмыс істейді.
Алдымен клиент алдын ала қарыз алады. Осы кезеңдегі ай сайынғы төлем екі бөліктен тұрады: бір бөлігі қарыз бойынша сыйақыны төлеуге, ал екіншісі Отбасы банктегі депозитке қаражат жинауға бағытталады.
Депозитте қажетті соманың 50%-ы жиналып, тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің талаптары орындалғаннан кейін қарыз алушы депозит шарттарына қарай жылдық 3,5%-дан 5%-ға дейінгі мөлшерлемемен тұрғын үй қарызына ауыса алады. Осы кезеңдегі ЖТСМ 3,6%-дан 6,9%-ға дейін болады. (hcsbk.kz)
Депозитте алдын ала жиналған қаражат неғұрлым көп болса, өзге талаптар орындалған жағдайда төмен мөлшерлемеге өту соғұрлым жылдам болуы мүмкін.

«Ұмай» бағдарламасы бойынша бастапқы жарна қанша болуы керек?
Мұнда екі түрлі ұғымды шатастырмау маңызды.
Отбасы банк депозитте қажетті соманың 0%-дан 50%-ға дейінгі бөлігі болуы мүмкін екенін көрсетеді. Алайда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде қарыз көлемі объектінің құнымен шектеледі.
Алматы мен Астанада банк тұрғын үй құнының ең көбі 80%-ын қаржыландырады. Демек, сатып алушы сатушыға кемінде 20%-ын өз қаражатынан төлеуі керек.
Ал Алматы мен Астанадан тыс жерде банк тұрғын үй құнының 85%-ына дейін қаржыландыра алады. Сондықтан сатып алушының өз қаражаты тұрғын үй құнының 15%-ынан басталуы мүмкін. (hcsbk.kz)
Мысалы, Алматы облысындағы пәтер 14 млн теңге тұрса және оның бағалау құны сату бағасынан төмен болмаса:
15% өз қаражаты — 2,1 млн теңге;
қарыздың ең жоғары сомасы — шамамен 11,9 млн теңге.
Қаржыландырудың нақты көлемін Отбасы банк тұрғын үйді бағалағаннан және клиенттің төлем қабілеттілігін тексергеннен кейін анықтайды.

Бағдарламаға кім қатыса алады?
«Ұмай» бағдарламасына Қазақстан Республикасының кәмелетке толған әйел азаматтары қатыса алады.
Бағдарламаның ерекшеліктерінің бірі — басқа жылжымайтын мүліктің болуы қатысуға кедергі келтірмейді. Сондай-ақ тұрғын үйді тіркелген мекенжай бойынша сатып алу міндетті емес. (hcsbk.kz)
Қажет болған жағдайда қосалқы қарыз алушыларды тартуға болады.
Сатып алынатын жылжымайтын мүлік қарыз алушы әйелдің атына рәсімделуі керек. Егер әйел некеде болса, банк пен Азия даму банкінің талаптарын сақтай отырып, тұрғын үйді ортақ бірлескен меншік ретінде рәсімдеу мүмкіндігі қарастырылған. (hcsbk.kz)

Табысқа қандай талаптар қойылады?
Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы 6 айдағы ресми табыс қажет.
«Ұмай» бағдарламасының талаптары бойынша отбасының ең жоғары орташа айлық таза табысы 1 250 000 теңгені құрайды. (hcsbk.kz)
Бұл лимитке сәйкес келу ипотеканың автоматты түрде мақұлданатынын білдірмейді. Банк қарыз жүктемесін, қолданыстағы несиелерді, табыс көлемін, қарыз сомасын және төлем қабілеттілігіне әсер ететін басқа да көрсеткіштерді бағалайды.

Ең жоғары қанша сома алуға болады?
«Ұмай» бағдарламасы бойынша тұрғын үй сатып алуға берілетін қарыздың ең жоғары сомасы — 50 млн теңге.
Сонымен қатар мынадай шектеу қолданылады:

• Алматы мен Астанада тұрғын үй құнының 80%-ына дейін;
• бұл қалалардан тыс жерде тұрғын үй құнының 85%-ына дейін.

Есептеу кезінде сатып алу-сату шартындағы баға мен бағалау құнының төмен көрсеткіші негізге алынады. (hcsbk.kz)
Сондықтан пәтердің бағасы 50 млн теңге болуы банк міндетті түрде 50 млн теңге қарыз береді деген сөз емес.

«Ұмай» ипотекасы арқылы қандай тұрғын үй сатып алуға болады?
Бағдарлама талаптары бойынша:

• дайын бастапқы тұрғын үйді;
• талаптарға сәйкес салынып жатқан тұрғын үйді;
• қайталама нарықтағы тұрғын үйді;
• жеке тұрғын үйді сатып алуға болады.

Дайын бастапқы және қайталама нарықтағы тұрғын үй 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте пайдалануға берілмеуі тиіс.
Салынып жатқан тұрғын үйді банк белгілеген талаптар сақталған жағдайда, оның ішінде тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының кепілдігі бар үлестік қатысу шарты арқылы немесе тиісті сақтандыру тетіктерін пайдалану арқылы сатып алуға болады. (hcsbk.kz)
Бағдарлама бойынша бастапқы тұрғын үй Отбасы банктің Baspana Market жылжымайтын мүлік порталы арқылы таңдалады, брондалады және сатып алынады. (hcsbk.kz)
Сондықтан нақты пәтер үшін ақша төлемес бұрын, сол объектінің бағдарлама талаптарына сәйкес келетінін алдын ала тексеру қажет.

Жаңа үйден пәтер сатып алуға бола ма?
Иә. «Ұмай» бағдарламасы бастапқы тұрғын үй сатып алуға мүмкіндік береді.
Бұл пайдалануға берілген жаңа үйдегі пәтер немесе сату тәсілі Отбасы банктің талаптарына сәйкес келетін салынып жатқан тұрғын үй болуы мүмкін.
Дайын бастапқы тұрғын үй үшін пайдалануға беру мерзіміне талап қойылады — 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте болмауы тиіс. Ал салынып жатқан объектілер үшін сату схемасына қатысты қосымша талаптар бар. (hcsbk.kz)
Пәтерді застройщиктің сатуының өзі ипотеканы автоматты түрде мақұлдауға жеткіліксіз.

Алматыдан немесе Алматы облысынан пәтер сатып алуға бола ма?
Иә. «Ұмай» бағдарламасы Қазақстан бойынша қолданылады және қатысушының тіркелген мекенжайына тәуелді емес. (hcsbk.kz)
Алайда пәтердің орналасқан жері сатып алушының өз қаражатының көлеміне тікелей әсер етеді.
Алматы қаласының ішінде орналасқан пәтер үшін ең жоғары қаржыландыру — объект құнының 80%-ына дейін.
Алматы облысындағы пәтер үшін — 85%-ға дейін.
Мысалы, Monolit Group компаниясының ZERGER және MERGEN тұрғын үй кешендері Іле ауданындағы Өтеген Батыр елді мекенінде, ал ZEYIN тұрғын үй кешені Қарасай ауданындағы Қаскелең қаласында орналасқан. Яғни үш жоба да Алматы қаласының әкімшілік шекарасынан тыс жерде орналасқан. (monolitgroup.kz)
Бұл нақты пәтер бағдарламаның барлық талаптарына сәйкес келген жағдайда банк ескеретін құнның 85%-ына дейін қаржыландыру мүмкін екенін білдіреді.
Дегенмен тұрғын үй кешенінің Алматы облысында орналасуы автоматты мақұлдауды білдірмейді. Банк жылжымайтын мүлік объектісін де, қарыз алушының төлем қабілеттілігін де жеке тексереді.
«Ұмай» ипотекасы арқылы қандай пәтер сатып алуға болады: мысалдар
Monolit Group сайтында жарияланған бағалар негізінде бірнеше шартты мысалды қарастырайық.
2026 жылғы 4 қыркүйектегі тұрғын үй кешендерінің беттерінде мынадай бастапқы бағалар көрсетілген:
ZERGER — 13,7 млн теңгеден;
MERGEN — 13,4 млн теңгеден;
ZEYIN — 13,9 млн теңгеден. (monolitgroup.kz)
Үш жоба да Алматы қаласының әкімшілік шекарасынан тыс жерде орналасқандықтан, мысалдарда ең жоғары 85% қаржыландыру көрсеткіші пайдаланылды.

Ай сайынғы төлем шамамен қанша болуы мүмкін?
Отбасы банк ресми мысал келтіреді: 24 млн теңге қарыз, депозитте бастапқы жинақ болмаған жағдайда және 14,8% мөлшерлемемен алдын ала қарыз бойынша алғашқы 10 жылдағы ай сайынғы төлем 387 200 теңгені құрайды. Тұрғын үй қарызына өткеннен кейін мөлшерлеме мен төлем азаяды, ал нақты сома депозит параметрлеріне байланысты болады. (hcsbk.kz)
Осы үлгіні жоғарыда көрсетілген қарыз сомаларына тек мысал ретінде пропорционалды қолдансақ, шамамен:

• ZERGER — айына 188 мың теңге;
• MERGEN — айына 184 мың теңге;
• ZEYIN — айына 191 мың теңге.

Бұл банктің ресми есебі де, несие ұсынысы да емес. Нақты төлем депозиттегі жинақ сомасына, пәтердің бағалау құнына, қарыздың нақты мөлшеріне, жеке төлем кестесіне және басқа параметрлерге байланысты өзгеше болуы мүмкін.
Пәтер бағалары да өзгеруі мүмкін. Рәсімдеу алдында Monolit Group компаниясынан пәтердің өзекті құнын және Отбасы банкінен таңдалған объектіні «Ұмай» бағдарламасы арқылы сатып алу мүмкіндігін бөлек тексеру қажет.

ZERGER, MERGEN немесе ZEYIN тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алуға бола ма?
Бұл тұрғын үй кешендерін «Ұмай» бағдарламасы арқылы сатып алу үшін қарастыруға болады, алайда нақты пәтердің бағдарламаға сәйкестігін Отбасы банк арқылы тексеру қажет.
ZERGER — Өтеген Батырда орналасқан комфорт+ санатындағы азқабатты тұрғын үй кешені. Жобада жабық аумақ, бейнебақылау, кіреберістерде Face ID, балалар және спорт алаңдары, өтпелі кіреберістер және серуендеу аллеясы қарастырылған. (monolitgroup.kz)
MERGEN — Өтеген Батырда орналасқан комфорт санатындағы азқабатты тұрғын үй кешені. Мұнда жабық аумақ, көліксіз аулалар, бейнебақылау, балалар және workout алаңдары қарастырылған. (monolitgroup.kz)
ZEYIN — Қаскелеңде орналасқан комфорт+ санатындағы бес қабатты тұрғын үй кешені. Жобада жабық аумақ, бейнебақылау, спорт және балалар аймақтары, серуендеу аллеясы және өтпелі кіреберістер қарастырылған. Жақын маңда «Алтын Ауыл» мектебі мен SDU университеті орналасқан. (monolitgroup.kz)
Нақты жобаны таңдағанда ипотеканы пайдалану мүмкіндігін ғана емес, пәтердің бағасын, үйдің дайындық деңгейін, орналасуын және жоспарлануын да ескерген дұрыс.

Қандай құжаттар қажет?
Отбасы банк «Ұмай» бағдарламасына өтінімді бейнеқызмет көрсету арқылы немесе Baspana Market жеке кабинеті арқылы қашықтан беруге болатынын хабарлаған. Қашықтан өтінім беру кезінде электрондық құжаттар пайдаланылады. (hcsbk.kz)
Төлем қабілеттілігін бағалау үшін банк қарыз алушының жеке басын және соңғы алты айдағы ресми табысын растауы тиіс. Келесі кезеңдерде сатып алынатын жылжымайтын мүлікке қатысты құжаттар, сондай-ақ қарыз бен кепілді рәсімдеу үшін қажетті құжаттар талап етіледі.
Нақты құжаттар тізімі қарыз алушының отбасылық жағдайына, қосалқы қарыз алушылардың болуына және сатып алынатын тұрғын үй түріне байланысты. Сондықтан әр мәміле бойынша нақты құжаттар тізімін Отбасы банктегі алдын ала тексеруден кейін нақтылаған дұрыс.

«Ұмай» бағдарламасына қалай өтінім беруге болады?
Отбасы банк өтінім берудің бірнеше тәсілін қарастырады:

1. банктің бейнеқызмет көрсету сервисі арқылы қашықтан;
2. Baspana Market жеке кабинеті арқылы;
3. Отбасы банктің бөлімшесінде. (hcsbk.kz)

Алайда 2026 жылғы 10 қыркүйектегі жағдай бойынша жаңа өтінімдерді қабылдау уақытша тоқтатылған.
2026 жылғы 31 тамызда банк өтінімдерді сағат 09:00-де қабылдай бастады. Сағат 16:00-ге қарай алғашқы транштың лимиті толығымен игерілді. Осы уақыт ішінде 855 қатысушы алдын ала мақұлдау алды. (hcsbk.kz)
Отбасы банк Азия даму банкіне келесі траншты мерзімінен бұрын беру мәселесі бойынша өтініш жолдады. Өтінім қабылдаудың жаңа күні туралы банк қосымша хабарлауға уәде берді. (hcsbk.kz)

Ай сайынғы төлем қалай есептеледі?
«Ұмай» бағдарламасының қарапайым ипотекадан айырмашылығы — алдын ала қарыз кезеңінде ай сайынғы төлемнің бір бөлігі банктің сыйақысын өтеуге, ал екінші бөлігі депозитті толықтыруға жұмсалады.
Депозиттегі жинаққа банктің сыйақысы есептеледі. Сонымен қатар тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы заңнама талаптары орындалған жағдайда тиісті сомаға мемлекеттік сыйлықақы есептелуі мүмкін.
Қажетті соманың 50%-ы жиналып, тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің талаптары орындалғаннан кейін клиент төмен пайыздық мөлшерлемесі бар тұрғын үй қарызына көшеді. (hcsbk.kz)
Сондықтан қарапайым аннуитеттік төлемді есептейтін ипотекалық калькулятор «Ұмай» бағдарламасының нақты төлем схемасын әрдайым дұрыс көрсете бермейді.
Нақты есептеу үшін депозиттегі қолда бар қаражат пен таңдалған пәтердің құнын ескере отырып, Отбасы банктің есебін пайдалану қажет.

Бастапқы жарнадан бөлек қандай шығындар болуы мүмкін?
Алдын ала қарастырылуы тиіс негізгі сома — ипотекамен жабылмайтын сатып алушының өз қаражаты.
Сонымен қатар пәтердің сату бағасы мен бағалау құны арасында айырмашылық болуы мүмкін екенін ескеру қажет.
Мысалы, пәтер 20 млн теңге тұрса, бірақ банк оның бағалау құнын 18 млн теңге деп қабылдаса, ең жоғары 85% қаржыландыру 18 млн теңгеден есептеледі. Қалған соманы сатып алушы өз қаражатынан төлеуі керек. (hcsbk.kz)
Мәміле түріне қарай жылжымайтын мүлікті бағалау, құжаттарды рәсімдеу, нотариус қызметтері және мемлекеттік тіркеу шығындары да туындауы мүмкін.
Сондықтан тек ең төменгі 15% немесе 20% бастапқы қаражатқа ғана сену тәуекелді. Қосымша қаржылық қорды алдын ала қарастырған дұрыс.

«Ұмай» ипотекасын мерзімінен бұрын өтеуге бола ма?
Иә. Отбасы банк қарызды ішінара немесе толық мерзімінен бұрын өтеуге мүмкіндік береді.
Банктің өзекті ақпараты бойынша мерзімінен бұрын өтеу үшін айыппұлдар мен комиссиялар алынбайды. Қарызды толық мерзімінен бұрын өтеу қарыз қаражатының мақсатты пайдаланылғаны расталғаннан кейін жүзеге асырылады. (hcsbk.kz)
Ішінара мерзімінен бұрын өтеуді мобильді қосымша немесе Baspana Market арқылы жасауға болады. Кейбір операциялар, мысалы қарыз мерзімін өзгерту үшін банк бөлімшесіне жүгіну қажет болуы мүмкін.

«Ұмай» бағдарламасының қазіргі мәртебесі қандай?
2026 жылғы 10 қыркүйектегі жағдай бойынша жаңа өтінімдер уақытша қабылданбайды.
9 млрд теңге көлеміндегі алғашқы транш 31 тамызда, өтінім қабылдаудың бірінші күні толық игерілді.
Отбасы банк Азия даму банкінен келесі траншты мерзімінен бұрын беруді сұрады. Жаңа өтінім қабылдаудың ресми күні әзірге жарияланған жоқ. (hcsbk.kz)
Бұл ретте бағдарламаның өзі жабылған жоқ. Қаржыландыру кезең-кезеңімен қарастырылған, сондықтан әлеуетті қатысушылар Отбасы банктің ресми хабарламаларын бақылағаны дұрыс.

«Ұмай» ипотекасы туралы жиі қойылатын сұрақтарҚазір «Ұмай» ипотекасына өтінім беруге бола ма?
2026 жылғы 10 қыркүйектегі жағдай бойынша — жоқ. Алғашқы транш 31 тамызда толық игеріліп, содан кейін Отбасы банк жаңа өтінімдерді қабылдауды уақытша тоқтатты. Банк келесі траншты тарту бойынша жұмыс жүргізіп жатыр, бірақ өтінім қабылдаудың жаңа күні әлі жарияланған жоқ. (hcsbk.kz)

«Ұмай» бойынша бастапқы жарна қанша?
Алматы мен Астанада тұрғын үй сатып алғанда өз қаражатыңыз кемінде 20%, ал бұл қалалардан тыс жерде кемінде 15% болуы мүмкін. Нақты сома жылжымайтын мүліктің бағалау құнына байланысты, өйткені банк қарыз көлемін шарттағы баға мен бағалау құнының төмен көрсеткішінен есептейді. (hcsbk.kz)

2026 жылы «Ұмай» ипотекасының мөлшерлемесі қандай?
Бастапқы мөлшерлеме жылдық 14,8%, ЖТСМ — 16,3%-дан 16,8%-ға дейін. Қажетті соманың 50%-ы жиналып, тұрғын үй қарызына ауысқаннан кейін мөлшерлеме жылдық 3,5–5%-ға дейін төмендеуі мүмкін. (hcsbk.kz)

Ең жоғары қанша сома алуға болады?
50 млн теңгеге дейін. Бірақ банк Алматы мен Астанада тұрғын үй құнының ең көбі 80%-ын, ал басқа өңірлерде 85%-ын қаржыландырады. (hcsbk.kz)

Егер менің атымда басқа пәтер болса, бағдарламаға қатыса аламын ба?
Иә. Отбасы банк «Ұмай» бағдарламасына қатысу үшін басқа жылжымайтын мүліктің болуына тыйым салмайды. (hcsbk.kz)

Пәтер сатып алатын қалада тіркеуде тұру міндетті ме?
Жоқ. Бағдарлама Қазақстан бойынша қолданылады және қатысушының тіркелген мекенжайына байланысты емес. (hcsbk.kz)

Қайталама нарықтан пәтер сатып алуға бола ма?
Иә. 2016 жылғы 1 қаңтардан ерте пайдалануға берілмеген қайталама нарықтағы тұрғын үйді сатып алуға болады. (hcsbk.kz)

Салынып жатқан үйден пәтер сатып алуға бола ма?
Иә, бірақ кез келген объект емес. Салынып жатқан тұрғын үй Отбасы банктің талаптарына сәйкес келетін сату схемасы арқылы рәсімделуі тиіс, оның ішінде бағдарламада көзделген кепілдік немесе сақтандыру тетіктері болуы қажет. (hcsbk.kz)

Алматы облысынан пәтер сатып алуға бола ма?
Иә. Алматы қаласының әкімшілік шекарасынан тыс жерде тұрғын үй бағдарламаның талаптарына сәйкес келсе, қаржыландыру объект құнының 85%-ына дейін жетуі мүмкін. (hcsbk.kz)

Бағдарламаға қатысу үшін табыс қанша болуы керек?
Отбасының ең жоғары орташа айлық таза табысы 1 250 000 теңгені құрайды. Төлем қабілеттілігін растау үшін соңғы алты айдағы ресми табыс қажет. (hcsbk.kz)

Қосалқы қарыз алушыны тартуға бола ма?
Иә. Бағдарлама талаптары қосалқы қарыз алушыларды тартуға мүмкіндік береді. Олардың қатысу мүмкіндігі мен шарттарын банк өтінімді қарау кезінде анықтайды. (hcsbk.kz)

Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге бола ма?
Иә. Отбасы банк қарызды мерзімінен бұрын өтеуге мүмкіндік береді және банктің қазіргі ақпараты бойынша бұл үшін айыппұл мен комиссия алынбайды. (hcsbk.kz)

Дереккөздер
«Отбасы банк» АҚ. «Ұмай» бағдарламасының өзекті шарттары:
Азия даму банкімен ынтымақтастық аясындағы «Ұмай» бағдарламасының шарттары
«Отбасы банк» АҚ. 2026 жылғы 31 тамыздағы бағдарламаны іске қосу шарттары:
Отбасы банк «Ұмай» бағдарламасының іске қосылу күнін жариялады
«Отбасы банк» АҚ. Алғашқы транштың игерілуі туралы ақпарат:
«Ұмай» бағдарламасының келесі траншы туралы ақпарат
«Отбасы банк» АҚ. 2026 жылғы бағдарлама бойынша алғашқы берілген несие:
«Ұмай» бағдарламасы бойынша алғашқы несие
Азия даму банкі. Қазақстандағы тұрғын үй бағдарламаларын қаржыландыру:
ADB Boosts Women’s Access to Affordable Housing
Monolit Group. Тұрғын үй кешендері бойынша өзекті ұсыныстар:
ZERGER
MERGEN
ZEYIN

Ақпарат тексеріліп, жаңартылған күн: 2026 жылғы 10 қыркүйек.

Бағдарлама шарттары, қаржыландыру лимиттері, пайыздық мөлшерлемелер, пәтерлердің қолжетімділігі және бағалары өзгеруі мүмкін. Қарыз беру, несие сомасы және нақты объектінің бағдарлама талаптарына сәйкестігі туралы түпкілікті шешімді «Отбасы банк» АҚ қабылдайды.

В Казахстане в 2026 году возобновилась женская ипотечная программа «Ұмай». Она реализуется Отбасы банком при финансировании Азиатского банка развития и предназначена для женщин, которые хотят приобрести собственное жильё.

Новый приём заявок стартовал 31 августа 2026 года. Первый транш в размере 9 млрд тенге был исчерпан в тот же день, после чего банк остановил приём новых заявок. На 10 сентября 2026 года Отбасы банк работает над привлечением следующего транша, однако дата возобновления приёма заявок пока не объявлена.

Коротко об условиях ипотеки «Ұмай» в 2026 году

• Ставка: 14,8% годовых, ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%.
• Максимальная сумма займа на покупку жилья: до 50 млн тенге.
• Срок кредитования: от 6 месяцев до 25 лет.
• Собственные средства при покупке жилья: от 20% в Алматы и Астане и от 15% за их пределами.
• Максимальный среднемесячный чистый доход семьи: 1 250 000 тенге.
• Для подтверждения платёжеспособности необходим официальный доход за последние 6 месяцев.
• Можно приобрести готовое первичное жильё, определённое строящееся жильё, вторичное жильё или индивидуальный жилой дом при соблюдении требований банка.

Что такое ипотека «Ұмай»?
«Ұмай», которую также ищут как «Умай» или Umay, — специальная ипотечная программа Отбасы банка для совершеннолетних женщин — граждан Республики Казахстан.
Программа впервые была запущена в 2021 году совместно с Азиатским банком развития. За первые три года с помощью «Ұмай» собственное жильё приобрела 3 661 казахстанская женщина.
В 2026 году Азиатский банк развития одобрил финансирование Отбасы банка в размере 90 млрд тенге. Средства предназначены не только для «Ұмай», но и для направления «Зелёная ипотека». Проект рассчитан на расширение доступа к жилищному финансированию и должен охватить более 2 000 домохозяйств на первом этапе.

Какие условия программы «Ұмай» действуют в 2026 году?
По актуальным условиям Отбасы банка максимальная сумма займа на приобретение жилья составляет 50 млн тенге. Общий срок кредитования — от 6 месяцев до 25 лет.
При этом банк не обязательно профинансирует всю запрашиваемую сумму. Максимальный размер займа зависит от местонахождения недвижимости:
в Алматы и Астане — до 80% стоимости жилья;
за пределами Алматы и Астаны — до 85% стоимости жилья.
Причём банк рассчитывает максимальную сумму кредита от меньшей из двух величин: цены недвижимости в договоре купли-продажи или оценочной стоимости.
Например, если квартира продаётся за 20 млн тенге, но независимая оценка определила её стоимость в 19 млн тенге, размер финансирования будет рассчитываться от 19 млн, а не от цены продавца.
Это важно учитывать заранее: разницу между стоимостью квартиры и суммой, которую готов профинансировать банк, покупателю придётся покрыть собственными средствами.

Какая процентная ставка по ипотеке «Ұмай»?
Первоначальная ставка по программе «Ұмай» в 2026 году составляет 14,8% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения — от 16,3% до 16,8%.
Программа работает через систему жилищных строительных сбережений Отбасы банка.
Сначала клиент получает предварительный заём. Ежемесячный платёж на этом этапе состоит из двух частей: одна направляется на выплату вознаграждения по займу, другая — на накопление средств на депозите Отбасы банка.
После того как на депозите будет накоплено 50% необходимой суммы и выполнены условия системы жилищных строительных сбережений, заёмщица может перейти на жилищный заём со ставкой от 3,5% до 5% годовых, в зависимости от параметров вклада. ГЭСВ после перехода составляет от 3,6% до 6,9%.
Чем больше средств уже накоплено на депозите, тем быстрее при прочих равных условиях можно перейти к более низкой ставке.

Какой первоначальный взнос нужен по программе «Ұмай»?
Здесь важно не путать два разных понятия.
Отбасы банк указывает возможность иметь на депозите от 0% до 50% от необходимой суммы. Однако при самой покупке недвижимости размер кредита ограничен стоимостью объекта.
Для жилья в Алматы и Астане банк финансирует максимум 80% стоимости. Следовательно, покупателю необходимо самостоятельно внести продавцу как минимум 20%.
Для недвижимости за пределами Алматы и Астаны банк может профинансировать до 85%, поэтому собственные средства могут начинаться с 15% стоимости жилья.
Например, если квартира в Алматинской области стоит 14 млн тенге и её оценочная стоимость не ниже цены покупки:
15% собственных средств составят 2,1 млн тенге;
максимальная сумма займа составит около 11,9 млн тенге.
Окончательный размер финансирования определяет Отбасы банк после оценки объекта и платёжеспособности клиента.

Кто может участвовать в программе «Ұмай»?
Участницами программы могут быть совершеннолетние женщины — граждане Республики Казахстан.
Одно из преимуществ «Ұмай» заключается в том, что наличие другой недвижимости в собственности не запрещает участие в программе. Также нет требования покупать жильё по месту прописки.
При необходимости допускается привлечение созаёмщиков.
Приобретённая недвижимость должна быть оформлена на заёмщицу. Если женщина состоит в браке, жильё может быть оформлено в общую совместную собственность с соблюдением требований банка и соглашения с Азиатским банком развития.

Какие требования предъявляются к доходу?
Для подтверждения платёжеспособности необходим официальный доход за последние 6 месяцев.
Максимальный среднемесячный чистый доход семьи по условиям «Ұмай» составляет 1 250 000 тенге.
При этом соответствие этому лимиту ещё не означает автоматического одобрения ипотеки. Банк оценивает долговую нагрузку, действующие кредиты, размер дохода, сумму займа и другие показатели платёжеспособности.

Какую максимальную сумму можно получить?
Максимальная сумма займа на покупку жилья по программе «Ұмай» составляет 50 млн тенге.
Но одновременно действует ограничение:

• до 80% стоимости жилья в Алматы и Астане;
• до 85% стоимости жилья за их пределами.

За основу берётся меньшая сумма между договорной ценой недвижимости и её оценочной стоимостью.
Поэтому сама по себе квартира стоимостью 50 млн тенге не означает, что банк выдаст 50 млн кредита.

Какое жильё можно купить по ипотеке «Ұмай»?
По условиям программы можно приобрести:

• готовое первичное жильё;
• определённые объекты на этапе строительства;
• вторичное жильё;
• индивидуальный жилой дом.

Для готового первичного и вторичного жилья объект должен быть введён в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года.
Строящееся жильё может приобретаться при соблюдении предусмотренных банком требований, в том числе по договору долевого участия с гарантией единого оператора жилищного строительства либо с использованием соответствующего инструмента страхования.
Первичное жильё по программе выбирается, бронируется и приобретается через портал недвижимости Отбасы банка Baspana Market.
Поэтому перед внесением денег за конкретную квартиру необходимо сначала проверить, соответствует ли именно этот объект требованиям программы.

Можно ли приобрести квартиру в новостройке?
Да. Программа «Ұмай» позволяет приобретать первичное жильё.
Это может быть уже введённая в эксплуатацию новостройка либо жильё на этапе строительства, если схема реализации объекта соответствует требованиям Отбасы банка.
Для готового первичного жилья действует требование по году ввода в эксплуатацию — не ранее 1 января 2016 года. Для строящихся объектов действуют дополнительные требования к правовой схеме продажи.
Одного факта, что квартира продаётся застройщиком, недостаточно для автоматического одобрения ипотеки.

Можно ли купить квартиру в Алматы или Алматинской области?
Да. Программа «Ұмай» действует по Казахстану и не привязана к месту прописки участницы.
При этом местонахождение квартиры напрямую влияет на размер необходимых собственных средств.
Для квартиры непосредственно в Алматы максимальное финансирование составляет до 80% стоимости объекта.
Для квартиры в Алматинской области — до 85%.
Например, жилые комплексы ZERGER и MERGEN компании Monolit Group находятся в Өтеген Батыре Илийского района, а ZEYIN — в Каскелене Карасайского района. То есть эти проекты расположены за административными границами Алматы.
Это означает, что при соответствии конкретной квартиры всем требованиям программы максимальный размер финансирования может составлять до 85% от учитываемой банком стоимости.
При этом сам факт расположения комплекса в Алматинской области не означает автоматического одобрения. Банк отдельно проверяет объект недвижимости и заёмщицу.
Какую квартиру можно купить по ипотеке «Ұмай»: примеры
Рассмотрим несколько ориентировочных примеров на основе цен, опубликованных Monolit Group.

На 4 сентября 2026 года на страницах жилых комплексов указаны квартиры:
ZERGER — от 13,7 млн тенге;
MERGEN — от 13,4 млн тенге;
ZEYIN — от 13,9 млн тенге.

Все три проекта находятся за пределами административных границ Алматы, поэтому в примерах используется максимальное финансирование 85%.

Каким может быть ежемесячный платёж?
Отбасы банк приводит официальный пример: при займе 24 млн тенге, отсутствии первоначальных накоплений на депозите и ставке 14,8% платёж по предварительному займу первые 10 лет составляет 387 200 тенге в месяц. После перехода на жилищный заём ставка и платёж снижаются, а точный размер зависит от параметров вклада.

Если пропорционально применить эту модель только для иллюстрации к указанным выше суммам займа, ориентир составит:

• ZERGER — около 188 тыс. тенге в месяц;
• MERGEN — около 184 тыс. тенге в месяц;
• ZEYIN — около 191 тыс. тенге в месяц.

Это не банковский расчёт и не предложение кредита. Реальный платёж может отличаться из-за накоплений на депозите, оценочной стоимости квартиры, окончательной суммы займа, индивидуального графика и других параметров.
Цены квартир также могут изменяться. Перед оформлением необходимо отдельно проверить актуальную стоимость квартиры у Monolit Group и возможность покупки выбранного объекта по программе «Ұмай» в Отбасы банке.

Можно ли приобрести квартиру в ZERGER, MERGEN или ZEYIN?
Рассматривать эти жилые комплексы для покупки с использованием «Ұмай» можно, однако окончательное соответствие конкретной квартиры программе необходимо проверять через Отбасы банк.
ZERGER — малоэтажный жилой комплекс комфорт+ класса в Өтеген Батыре. В проекте предусмотрены закрытая территория, видеонаблюдение, Face ID в подъездах, детские и спортивные площадки, сквозные подъезды и прогулочная аллея.
MERGEN — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Өтеген Батыре с закрытой территорией, дворами без машин, видеонаблюдением, спортивными и детскими площадками.
ZEYIN — пятиэтажный жилой комплекс комфорт+ класса в Каскелене. Проект предусматривает закрытую территорию, видеонаблюдение, спортивные и детские зоны, прогулочную аллею и сквозные подъезды. Рядом расположены школа «Алтын Ауыл» и университет SDU.
Выбор конкретного проекта стоит делать исходя не только из возможности получить ипотеку, но и из стоимости квартиры, степени готовности дома, расположения и подходящей планировки.

Какие документы понадобятся?
Отбасы банк сообщил, что заявку на «Ұмай» можно подавать дистанционно через видеообслуживание или личный кабинет Baspana Market. Для дистанционной подачи используются электронные документы.
Для оценки платёжеспособности банк должен подтвердить личность заёмщицы и её официальный доход за последние шесть месяцев. На следующих этапах потребуются документы по приобретаемой недвижимости, а также документы, необходимые для оформления займа и залога.
Точный перечень зависит от семейного положения заёмщицы, наличия созаёмщиков и типа приобретаемой недвижимости. Поэтому фиксированный универсальный список документов именно для каждой сделки по «Ұмай» лучше уточнять после предварительной квалификации в Отбасы банке.

Как подать заявку на «Ұмай»?
Отбасы банк предусматривает несколько способов подачи заявки:

1. дистанционно через сервис видеообслуживания банка;
2. через личный кабинет на Baspana Market;
3. непосредственно в отделении Отбасы банка.

Однако на 10 сентября 2026 года новый приём заявок временно остановлен.
31 августа 2026 года банк начал принимать заявки в 09:00. К 16:00 лимит первого транша был полностью исчерпан. За это время 855 участниц получили предварительное одобрение.
Банк обратился к Азиатскому банку развития по вопросу досрочного предоставления следующего транша. О новой дате приёма заявок Отбасы банк обещает сообщить дополнительно.

Как рассчитывается ежемесячный платёж?
«Ұмай» отличается от обычной ипотеки тем, что на этапе предварительного займа часть ежемесячного платежа направляется на вознаграждение банка, а часть — на пополнение депозита.
На накопления по депозиту начисляется вознаграждение банка. Кроме того, в рамках законодательства о жилищных строительных сбережениях на соответствующую сумму может начисляться государственная премия.
После накопления 50% необходимой суммы и выполнения условий системы ЖСС клиент переходит на жилищный заём с более низкой процентной ставкой.
Поэтому простой ипотечный калькулятор с обычным аннуитетным платежом не всегда корректно показывает реальную схему «Ұмай».
Для точного расчёта необходимо использовать расчёт Отбасы банка с учётом имеющегося депозита и выбранной стоимости квартиры.

Какие расходы возникают помимо первоначального взноса?
Главная сумма, которую нужно предусмотреть заранее, — собственные средства, не покрываемые ипотекой.
Также необходимо учитывать риск разницы между продажной и оценочной стоимостью недвижимости.
Например, если квартира стоит 20 млн тенге, но банк принимает оценочную стоимость 18 млн тенге, максимальные 85% будут рассчитываться от 18 млн тенге. Остальную часть цены покупателю придётся оплатить самостоятельно.
В зависимости от типа сделки также могут возникнуть расходы на оценку недвижимости, оформление документов, нотариальные услуги и государственную регистрацию.
Поэтому ориентироваться только на минимальные 15% или 20% собственных средств рискованно. Рациональнее заранее иметь дополнительный финансовый резерв.

Можно ли досрочно погасить ипотеку «Ұмай»?
Да. Отбасы банк допускает частичное и полное досрочное погашение займов.
По актуальной информации банка, штрафы и комиссии за досрочное погашение займа не взимаются. Полное досрочное погашение возможно после подтверждения целевого использования займа.
Частичное досрочное погашение можно проводить через мобильное приложение или Baspana Market. Для некоторых операций, например изменения срока займа, может потребоваться обращение в отделение банка.

Каков текущий статус программы «Ұмай»?
По состоянию на 10 сентября 2026 года новые заявки временно не принимаются.
Первый транш финансирования в размере 9 млрд тенге был полностью использован 31 августа, в первый день приёма заявок.
Отбасы банк запросил досрочное предоставление следующего транша у Азиатского банка развития. Официальная дата следующего приёма заявок пока не опубликована.
При этом сама программа не закрыта. Финансирование предусмотрено поэтапно, поэтому потенциальным участницам стоит следить именно за официальными сообщениями Отбасы банка.

Частые вопросы об ипотеке «Ұмай»Можно ли сейчас подать заявку на ипотеку «Ұмай»?
На 10 сентября 2026 года — нет. Первый транш был полностью исчерпан 31 августа, после чего Отбасы банк временно остановил новые заявки. Банк работает над привлечением следующего транша, но дату нового приёма пока не объявил.

Какой первоначальный взнос нужен по «Ұмай»?
При покупке жилья в Алматы или Астане собственные средства начинаются от 20%, за пределами этих двух городов — от 15%. При этом итоговая сумма зависит от оценочной стоимости недвижимости, поскольку банк рассчитывает размер займа от меньшей из договорной и оценочной цены.

Какая ставка по ипотеке «Ұмай» в 2026 году?
Первоначальная ставка составляет 14,8% годовых, ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%. После накопления 50% необходимой суммы и перехода на жилищный заём ставка может снизиться до 3,5–5% годовых.

Какую максимальную сумму можно получить?
До 50 млн тенге. При этом банк финансирует не более 80% стоимости жилья в Алматы и Астане и не более 85% за их пределами.

Можно ли участвовать, если уже есть квартира?
Да. Отбасы банк не устанавливает запрет на наличие другой недвижимости в собственности для участниц «Ұмай».

Нужна ли прописка в городе, где покупается квартира?
Нет. Программа действует по Казахстану без привязки к месту регистрации участницы.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?
Да. Допускается приобретение вторичного жилья, введённого в эксплуатацию не ранее 1 января 2016 года.

Можно ли купить строящуюся квартиру?
Да, но не любой объект. Строящееся жильё должно реализовываться по схеме, соответствующей требованиям Отбасы банка, включая предусмотренные программой механизмы гарантирования или страхования.

Можно ли купить квартиру в Алматинской области?
Да. Причём за пределами Алматы максимальное финансирование может достигать 85% стоимости объекта, если квартира и заёмщица соответствуют требованиям программы.

Какой доход допускается для участия в программе?
Максимальный среднемесячный чистый доход семьи составляет 1 250 000 тенге. Для подтверждения платёжеспособности необходим официальный доход за последние шесть месяцев.

Можно ли привлечь созаёмщика?
Да. Условия программы допускают привлечение созаёмщиков. Возможность и параметры их участия определяются банком при рассмотрении заявки.

Можно ли досрочно погасить ипотеку?
Да. Отбасы банк допускает досрочное погашение, а по актуальной информации банка штрафы и комиссии за него не взимаются.

Источники
АО «Отбасы банк». Актуальные условия программы «Ұмай»:
Условия «Ұмай» в рамках сотрудничества с Азиатским банком развития
АО «Отбасы банк». Условия и запуск программы 31 августа 2026 года:
Отбасы банк объявил дату запуска программы «Ұмай»
АО «Отбасы банк». Информация об исчерпании первого транша:
Информация о следующем транше программы «Ұмай»
АО «Отбасы банк». Первый выданный кредит по программе в 2026 году:
Первый кредит по программе «Ұмай»
Азиатский банк развития. Финансирование жилищных программ в Казахстане:
ADB Boosts Women’s Access to Affordable Housing
Monolit Group. Актуальные предложения жилых комплексов:
ZERGER
MERGEN
ZEYIN

Информация проверена и обновлена: 10 сентября 2026 года.

Условия программы, лимиты финансирования, процентные ставки, доступность квартир и цены могут изменяться. Окончательное решение о выдаче займа, размере кредита и соответствии конкретного объекта требованиям программы принимает АО «Отбасы банк».ита и соответствии конкретного объекта требованиям программы принимает АО «Отбасы банк».