Получите консультацию
Заполните форму ниже и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Госпрограммы жилья в Казахстане в 2026 году
Коротко. Бесплатных квартир от государства в Казахстане нет. Господдержка устроена двумя путями.
Первый путь — очередь нуждающихся в жилье. С 2025 года её ведёт Отбасы банк. Встать в очередь можно, если у вас нет жилья последние 5 лет. В зависимости от дохода очередникам предлагают субсидию на аренду, арендное жильё или льготную ипотеку под 2% или 5%.
Второй путь — ипотечные программы с отбором по баллам: «Наурыз» (7–9%), «Наурыз Жұмыскер», «Ұмай» (для женщин), «Алматы жастары» (5%, для молодых сотрудников госсектора Алматы), «Жас отбасы» (6%). Заявки по ним принимают короткими периодами, а лимиты часто заканчиваются за несколько дней или даже часов.
Главное правило: заранее открыть депозит в Отбасы банке и копить. Почти во всех программах за накопления дают баллы.
Главное в цифрах (на 11 сентября 2026 года)
«Наурыз»: 7% для социально уязвимых и 9% для остальных. Взнос от 10–20%, до 36 млн ₸ в Алматы и Астане, до 30 млн ₸ в регионах. Приём заявок в 2026 году шёл с 10 по 31 марта.
«Наурыз Жұмыскер»: для представителей рабочих профессий. Приём начался 17 марта 2026 года, выделено 72 млрд ₸.
«Ұмай»: 14,8% на первом этапе, взнос 15–20%, до 50 млн ₸, только для работающих женщин. Приём открылся 31 августа, лимит первого транша закончился в тот же день.
«Алматы жастары»: 5%, взнос от 10%, до 20 млн ₸, срок до 25 лет. Для сотрудников госсектора Алматы до 35 лет. Приём шёл с 1 по 15 июня 2026 года.
«Жас отбасы»: 6%, для молодых семей, нужно накопить 50%.
Льготная ипотека для очередников: 2% — для шести приоритетных категорий, 5% — для остальных очередников. Взнос от 10%.
Субсидия на аренду: государство платит 50% арендной платы.
Прожиточный минимум в 2026 году: 50 851 ₸. От него считаются лимиты дохода.
Путь 1. Очередь нуждающихся в жилье
Кто может встать в очередь
В 2026 году встать на учёт могут совершеннолетние граждане Казахстана, если у них нет жилья в собственности последние пять лет. Подать заявление могут и владельцы аварийного жилья, если оно у них единственное и официально признано непригодным.
Как встать в очередь
Очередь больше не ведут акиматы: эту функцию передали Отбасы банку. Заявление подают онлайн на портале orken.otbasybank.kz с ЭЦП или Mobile ID. Большую часть данных — наличие жилья, состав семьи, регистрацию — система проверяет сама по государственным базам. Депозит в Отбасы банке для постановки на учёт не нужен.
Кто в приоритете
Не меньше 70% распределяемого жилья получают граждане с первоочередным правом: многодетные семьи, дети-сироты, люди с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, ветераны, вдовы и вдовцы. Для детей-сирот законом отдельно отведено 20% распределяемого жилья.
Инвентаризация
Очередники, которые не прошли инвентаризацию (проверку и уточнение данных), остаются в очереди, но не участвуют в распределении. Пока инвентаризация не пройдена, банк не сможет предложить ни арендное жильё, ни льготный заём под 2% или 5%. По данным Отбасы банка на февраль 2026 года, инвентаризацию прошли 257 тыс. человек. Проверьте свой статус в личном кабинете.
Какую помощь дают очередникам
Вид помощи зависит от категории и дохода семьи за последние 6 месяцев:
— Субсидия на аренду. Государство оплачивает половину арендной платы. Доход — не больше одного прожиточного минимума (50 851 ₸) на человека в месяц. Заявку можно подать в любой момент на сайте Отбасы банка.
— Арендное жильё от акимата. Выдаётся без первоначального взноса. Лимит дохода зависит от состава семьи: например, для семьи из трёх и более человек — не больше двух прожиточных минимумов на человека.
— Льготная ипотека под 2%. Только для шести категорий с первоочередным правом. Доход — не больше 5 прожиточных минимумов (около 254 тыс. ₸) на человека. Нужен депозит в Отбасы банке с накоплениями от 10% суммы займа.
— Льготная ипотека под 5%. Для остальных очередников с доходом до 6 прожиточных минимумов (305 106 ₸) на человека. Первоначальный взнос тоже от 10%.
— Жилищные сертификаты. Помощь на первоначальный взнос до 1,5 млн ₸ для отдельных категорий.
Как распределяют квартиры
Квартиры для арендного и кредитного жилья строят и передают акиматы. На начало 2026 года областные акиматы передали почти 13,4 тыс. квартир: 8,8 тыс. для аренды и 4,5 тыс. для кредитного жилья. Когда подходит очередь, Отбасы банк присылает SMS, и на него нужно ответить в течение нескольких дней. Если у нескольких заявителей одинаковые условия, преимущество у того, кто раньше встал на учёт.
Честно о сроках: очередь движется медленно, ожидание может растянуться на несколько лет. Поэтому очередь стоит рассматривать как дополнительный вариант, а не единственный план.
Что изменилось в 2026 году
С 27 марта 2026 года отменили программу арендного жилья без права выкупа для работающей молодёжи.
Путь 2. Льготные ипотечные программы
По этим программам не обязательно стоять в очереди. Участников отбирают по баллам, заявки принимают в объявленные периоды. Оператор всех программ — Отбасы банк.
«Наурыз» — самая массовая программа
— Ставка: 7% для социально уязвимых категорий, 9% для остальных. После накопления 50% суммы займа на депозите ставка снижается до 3,5–5%.
— Первоначальный взнос: 10% за квартиру с чистовой отделкой, 20% — в остальных случаях.
— Лимит: до 36 млн ₸ в Алматы и Астане, до 30 млн ₸ в регионах. Срок — до 19 лет.
— Условия: не было жилья последние 5 лет, на депозите в Отбасы банке минимум 2 млн ₸, официальный доход.
— Что можно купить: первичное жильё, в том числе строящееся по ДДУ с гарантией КЖК и страхованием. Вторичное жильё — только в моногородах и сельских населённых пунктах, и на него направляют не больше 30% годового объёма средств.
— В 2026 году заявки принимали с 10 по 31 марта. Среди прошедших отбор средний возраст — 32 года, больше половины стоят в очереди на жильё.
«Наурыз Жұмыскер» — для рабочих профессий
Отдельное направление «Наурыз» для представителей рабочих профессий. На него выделили 72 млрд ₸ — этого хватит примерно на 2 440 займов. Условия: депозит в Отбасы банке с минимумом 2 млн ₸, не было жилья последние 5 лет, официальный доход по справке с места работы. Приём заявок начался 17 марта 2026 года. Нужно было обратиться в филиал банка и пройти проверку платёжеспособности.
«Наурыз Әскери» — для военных и силовиков
Программа для военнослужащих и сотрудников силовых ведомств, которые получают жилищные выплаты. По данным на начало 2026 года: ставка 9% с последующим снижением до 5%, первоначальный взнос от 0% до 50%, заём до 80 млн ₸. Актуальный статус приёма заявок уточняйте в Отбасы банке.
«Ұмай» — ипотека для работающих женщин
— Ставка: 14,8% на первом этапе, потом переход на жилищный заём под 3,5–5%.
— Первоначальный взнос: 20% в Алматы и Астане, 15% в регионах.
— Лимит: до 50 млн ₸, срок до 25 лет.
— Условия: официальный доход и пенсионные отчисления за 6 месяцев, чистый доход семьи — не больше 1,25 млн ₸ в месяц. Наличие другого жилья не мешает. Прописка не важна.
— Приём открылся 31 августа 2026 года, но лимит первого транша (9 млрд ₸) закончился к 16:00 того же дня. Банк ожидает второй транш.
«Алматы жастары» — для молодёжи Алматы
— Ставка 5%, взнос от 10%, заём до 20 млн ₸, срок до 25 лет.
— Кто может участвовать: жители Алматы до 35 лет включительно, штатные сотрудники государственных организаций в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта, науки, журналистики, социальной сферы, правоохранительных органов и городских коммунальных служб.
— Условия: постоянная прописка в Алматы не меньше года, стаж в Алматы от 6 месяцев, не было жилья последние 5 лет. Первоначальный взнос должен лежать на депозите в Отбасы банке.
— Что можно купить: вторичное жильё или квартиру в сданной новостройке. Строящееся жильё не подходит.
— Приём заявок в 2026 году шёл с 1 по 15 июня на портале kezekte.kz.
«Жас отбасы» — для молодых семей
Ставка 6% годовых. Нужно открыть новый депозит на одного или обоих супругов и копить на нём не меньше года, накопить 50% стоимости жилья и набрать оценочный показатель не ниже 5. На момент открытия депозита браку должно быть не больше 5 лет.
«Зелёная ипотека»
Для жилья в домах с «зелёным» сертификатом (например, ӨМІР, BREEAM, LEED). По данным на март 2026 года, базовая ставка — 12,5% годовых. Список подходящих объектов публикуется на сайте Отбасы банка.
«Отау»
Программа работала в 2024–2025 годах. О приёме заявок в 2026 году мы информации не нашли. Участники «Отау» не допускались к «Наурыз 2026».
Что не является госпрограммой, но тоже помогает
Базовые займы Отбасы банка
Это жилищный заём под 3,5–5%: нужны 3 года накоплений, 50% стоимости жилья и оценочный показатель от 16. И промежуточный заём под 8,5%: нужны 50% накоплений и оценочный показатель от 5. Эти займы доступны всем вкладчикам без отбора и без ограничений по периодам приёма. Подробно мы разбирали их в статье «Как купить квартиру через Отбасы банк: пошагово».
«30/70»
Продукт Отбасы банка, который позволяет накопить не 50%, а 30% стоимости квартиры. Ставка — от 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%. Покупать можно только первичное жильё у застройщиков — партнёров банка. Список ЖК меняется, его нужно уточнять в банке.
Пенсионные накопления
Излишки сверх порога достаточности можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки. С июня 2026 года пороги выросли почти вдвое. Подробнее — в статье «Можно ли использовать пенсионные накопления ЕНПФ на покупку квартиры».
Что ожидается
— Исламская ипотека. Отбасы банк готовит беспроцентную ипотеку по принципам исламского финансирования. Её запуск ожидался в октябре 2026 года. Окончательные условия банк обещает объявить при запуске.
— Второй транш «Ұмай». Банк сообщал, что работает над ускорением следующего транша.
— Объединение программ. Глава Отбасы банка говорила, что людям трудно разобраться в множестве программ, и есть много просьб их унифицировать. Правительство при этом хочет активнее развивать коммерческую ипотеку, чтобы снизить нагрузку на госпрограммы.
Как выбрать программу
— У вас низкий доход, и вы относитесь к льготной категории. Встаньте в очередь на orken.otbasybank.kz и пройдите инвентаризацию. Вам могут предложить субсидию на аренду, арендное жильё или ипотеку под 2%.
— Доход средний, жилья нет, есть 2 млн ₸. Готовьтесь к следующему «Наурыз»: откройте депозит заранее и копите, чтобы набрать баллы.
— Вы работающая женщина. Следите за вторым траншем «Ұмай». Здесь не важно, есть ли у вас другое жильё и где вы прописаны.
— Вам до 35 лет, вы работаете в госсекторе Алматы. Ждите следующего приёма по «Алматы жастары» и держите 10% на депозите в Отбасы банке.
— Вы в браке меньше 5 лет. Рассмотрите «Жас отбасы» под 6%.
— Не подходите ни под одну программу. Базовые займы Отбасы банка (промежуточный под 8,5%, жилищный под 3,5–5%) доступны без отбора и остаются одними из самых дешёвых на рынке.
Как подготовиться заранее
1. Откройте депозит в Отбасы банке уже сейчас. По «Наурыз» и «Отау» баллы начисляли за размер вознаграждения на вкладе — 1 балл за каждые 1 000 ₸. Чем дольше и больше копите, тем выше шансы.
2. Проверьте, что у вас и членов семьи не было жилья последние 5 лет. Сделки с жильём тоже могут учитываться.
3. Держите официальный доход и пенсионные отчисления хотя бы за последние 6 месяцев.
4. Оформите или продлите ЭЦП: заявки подаются онлайн.
5. Следите за новостями на сайте Отбасы банка: приём часто открывается на 2–3 недели или заканчивается за один день.
Частые ошибки
— Ждать объявления программы, чтобы открыть депозит. Баллы дают за накопления и вознаграждение, а их за неделю не наберёшь.
— Думать, что очередь — это бесплатная квартира. Бесплатного жилья нет: есть аренда, субсидия и льготная ипотека.
— Не пройти инвентаризацию. Без неё вы в очереди, но квартиру не получите.
— Подать заявку в одну программу и не проверить ограничения на другие. Например, участников «Отау» не допускали к «Наурыз 2026».
— Выбрать строящуюся квартиру без гарантии КЖК. По «Наурыз» в крупных городах такое жильё не подходит, а по «Алматы жастары» строящееся жильё не подходит вообще.
Госпрограммы и квартиры Monolit Group
По большинству программ можно купить квартиру в новостройке, но у каждой свои требования к жилью: сдан ли дом, есть ли гарантия КЖК, в каком населённом пункте находится объект. Monolit Group работает со всеми банками второго уровня, включая Отбасы банк. Подходит ли конкретная квартира в ZERGER, MERGEN, ZEYIN или другом проекте под нужную вам программу, уточняйте в отделе продаж по номеру 2225 и в банке.
Частые вопросы
Можно ли получить квартиру от государства бесплатно?
Нет. Государство предлагает арендное жильё, субсидию на аренду и льготную ипотеку под 2–9%. Для этого нужно встать в очередь нуждающихся или пройти отбор по одной из ипотечных программ.
Как встать в очередь на жильё в 2026 году?
Онлайн на портале orken.otbasybank.kz с ЭЦП или Mobile ID. Условие — отсутствие жилья в собственности последние 5 лет. Депозит в Отбасы банке для постановки на учёт не нужен.
Кто может получить ипотеку под 2%?
Только очередники из шести приоритетных категорий: многодетные семьи, дети-сироты, люди с инвалидностью, семьи с детьми с инвалидностью, ветераны, вдовы и вдовцы. Доход — не больше 5 прожиточных минимумов на человека, первоначальный взнос от 10%.
Кто может получить ипотеку под 5%?
Очередники, которые не входят в приоритетные категории, с доходом до 6 прожиточных минимумов (305 106 ₸) на человека. Первоначальный взнос — от 10%. Отдельно ставку 5% даёт «Алматы жастары» — для молодых сотрудников госсектора Алматы.
Когда будет следующий приём заявок по «Наурыз»?
На 11 сентября 2026 года даты нет. В 2026 году заявки принимали с 10 по 31 марта. Следите за новостями Отбасы банка и заранее копите на депозите, чтобы набрать баллы.
Когда будет второй транш «Ұмай»?
Точной даты нет. Лимит первого транша (9 млрд ₸) закончился 31 августа 2026 года, в день запуска. Банк сообщал, что работает над ускорением следующего транша.
Можно ли купить по госпрограмме квартиру в строящемся доме?
По «Наурыз» — да, если у дома есть гарантия КЖК и страхование. По «Алматы жастары» — нет: подходит только сданное или вторичное жильё. По другим программам требования уточняйте в Отбасы банке.
Можно ли участвовать в нескольких программах сразу?
Обычно нет: программы ограничивают участие в других. Например, участников «Отау» и арендного жилья с выкупом не допускали к «Наурыз 2026», а по «Наурыз Жұмыскер» нельзя быть участником «Наурыз».
Появится ли в Казахстане исламская ипотека?
Отбасы банк готовит беспроцентную исламскую ипотеку, запуск ожидался в октябре 2026 года. Окончательные условия пока не объявлены.
Что делать, если я не подхожу ни под одну госпрограмму?
Воспользоваться базовыми займами Отбасы банка — промежуточным под 8,5% или жилищным под 3,5–5%. Они доступны всем вкладчикам без отбора. Также можно направить пенсионные излишки на первоначальный взнос.
Источники
Отбасы банк — программа «Наурыз»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/nauryz/
Отбасы банк — «Наурыз Жұмыскер»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/nauryz-zhumysker/
Отбасы банк — программа «Отау»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/otau/
Homsters — жильё от государства в 2026 году: https://info.homsters.kz/zhilyo-ot-gosudarstva-kakie-programmy-dostupny-v-2026-godu/
Krisha.kz — как получить квартиру от государства в 2026 году: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-kak-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-v-kazahstane-v-2026-godu
Krisha.kz — очередь на жильё: ответы на вопросы: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-ochered-na-zhile-v-kazahstane-otvety-na-voprosy
Informburo — какие льготные жилищные программы работают: https://informburo.kz/cards/ocered-ipoteka-ili-subsidiia-kakie-lgotnye-zilishhnye-programmy-rabotaiut-v-kazaxstane
Forbes.kz — правила для очередников Отбасы банка: https://forbes.kz/articles/kak-izmenyatsya-pravila-dlya-ocherednikov-otbasy-banka-na-zhile-4b33b1
Arasha.kz — ипотека под 2%: детали: https://ru.arasha.kz/8592-ipoteka-pod-2-v-otbasy-banke-rasskazali-detali
Informburo — список участников «Наурыз 2026»: https://informburo.kz/novosti/otbasy-bank-opublikoval-spisok-ucastnikov-programmy-nauryz-2026
Informburo — как подать заявку на «Наурыз жұмыскер»: https://informburo.kz/novosti/kak-podat-zaiavku-na-ipotecnuiu-programmu-nauryz-zumysker-instrukciia
Ulysmedia — льготная ипотека 2026: https://ulysmedia.kz/news/67376-lgotnaia-ipoteka-2026-stavki-limity-i-usloviia-po-programmam-dlia-kazakhstantsev/
Krisha.kz — ипотека «Алматы жастары»: ответы на вопросы: https://krisha.kz/content/news/2026/2026-ipoteka-almaty-zhastary-otvety-na-voprosy
Krisha.kz — ипотеку «Умай» запустят с 31 августа: https://krisha.kz/content/news/2026/2026-ipoteku-umay-zapustyat-s-31-avgusta-v-kazahstane
Newtimes.kz — лимит «Умай» закончился в первый день: https://newtimes.kz/obshchestvo/223204-ipoteka-umai-limit-zakonchilsia-v-pervyi-zhe-den-razbiraemsia-komu-ona-vygodna
Krisha.kz — Отбасы банк повысил ставку по промзайму («Жас отбасы»): https://krisha.kz/content/news/2026/2026-otbasy-bank-povysil-stavku-po-promzaymu-kogo-eto-kosnetsya
Krisha.kz — ипотека «30/70» в 2026 году: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-ipoteka-30-70-kak-ona-rabotaet-v-2026-godu
The Village Казахстан — ипотечные программы 2026 («Зелёная ипотека»): https://www.the-village-kz.com/village/city/city-guide/43901-pyat-dostupnyh-ipotechnyh-programm-na-2026-god
Kursiv — подробности исламской ипотеки: https://kz.kursiv.media/2026-07-27/kaye-otbasy-bank-raskryl-novye-podrobnosti-islamskoi-ipoteki/
Tengrinews — старт «Наурыз 2026» и унификация программ: https://tengrinews.kz/home-news/prim-zayavok-na-ipoteku-nauryiz-2026-nachalsya-v-kazahstane-594364/
Информация проверена и обновлена: 11 сентября 2026 года. Условия госпрограмм и сроки приёма заявок меняются, поэтому перед подачей заявки сверьте их на сайте Отбасы банка (hcsbk.kz).
Первый путь — очередь нуждающихся в жилье. С 2025 года её ведёт Отбасы банк. Встать в очередь можно, если у вас нет жилья последние 5 лет. В зависимости от дохода очередникам предлагают субсидию на аренду, арендное жильё или льготную ипотеку под 2% или 5%.
Второй путь — ипотечные программы с отбором по баллам: «Наурыз» (7–9%), «Наурыз Жұмыскер», «Ұмай» (для женщин), «Алматы жастары» (5%, для молодых сотрудников госсектора Алматы), «Жас отбасы» (6%). Заявки по ним принимают короткими периодами, а лимиты часто заканчиваются за несколько дней или даже часов.
Главное правило: заранее открыть депозит в Отбасы банке и копить. Почти во всех программах за накопления дают баллы.
Главное в цифрах (на 11 сентября 2026 года)
«Наурыз»: 7% для социально уязвимых и 9% для остальных. Взнос от 10–20%, до 36 млн ₸ в Алматы и Астане, до 30 млн ₸ в регионах. Приём заявок в 2026 году шёл с 10 по 31 марта.
«Наурыз Жұмыскер»: для представителей рабочих профессий. Приём начался 17 марта 2026 года, выделено 72 млрд ₸.
«Ұмай»: 14,8% на первом этапе, взнос 15–20%, до 50 млн ₸, только для работающих женщин. Приём открылся 31 августа, лимит первого транша закончился в тот же день.
«Алматы жастары»: 5%, взнос от 10%, до 20 млн ₸, срок до 25 лет. Для сотрудников госсектора Алматы до 35 лет. Приём шёл с 1 по 15 июня 2026 года.
«Жас отбасы»: 6%, для молодых семей, нужно накопить 50%.
Льготная ипотека для очередников: 2% — для шести приоритетных категорий, 5% — для остальных очередников. Взнос от 10%.
Субсидия на аренду: государство платит 50% арендной платы.
Прожиточный минимум в 2026 году: 50 851 ₸. От него считаются лимиты дохода.
Путь 1. Очередь нуждающихся в жилье
Кто может встать в очередь
В 2026 году встать на учёт могут совершеннолетние граждане Казахстана, если у них нет жилья в собственности последние пять лет. Подать заявление могут и владельцы аварийного жилья, если оно у них единственное и официально признано непригодным.
Как встать в очередь
Очередь больше не ведут акиматы: эту функцию передали Отбасы банку. Заявление подают онлайн на портале orken.otbasybank.kz с ЭЦП или Mobile ID. Большую часть данных — наличие жилья, состав семьи, регистрацию — система проверяет сама по государственным базам. Депозит в Отбасы банке для постановки на учёт не нужен.
Кто в приоритете
Не меньше 70% распределяемого жилья получают граждане с первоочередным правом: многодетные семьи, дети-сироты, люди с инвалидностью I и II групп, семьи с детьми с инвалидностью, ветераны, вдовы и вдовцы. Для детей-сирот законом отдельно отведено 20% распределяемого жилья.
Инвентаризация
Очередники, которые не прошли инвентаризацию (проверку и уточнение данных), остаются в очереди, но не участвуют в распределении. Пока инвентаризация не пройдена, банк не сможет предложить ни арендное жильё, ни льготный заём под 2% или 5%. По данным Отбасы банка на февраль 2026 года, инвентаризацию прошли 257 тыс. человек. Проверьте свой статус в личном кабинете.
Какую помощь дают очередникам
Вид помощи зависит от категории и дохода семьи за последние 6 месяцев:
— Субсидия на аренду. Государство оплачивает половину арендной платы. Доход — не больше одного прожиточного минимума (50 851 ₸) на человека в месяц. Заявку можно подать в любой момент на сайте Отбасы банка.
— Арендное жильё от акимата. Выдаётся без первоначального взноса. Лимит дохода зависит от состава семьи: например, для семьи из трёх и более человек — не больше двух прожиточных минимумов на человека.
— Льготная ипотека под 2%. Только для шести категорий с первоочередным правом. Доход — не больше 5 прожиточных минимумов (около 254 тыс. ₸) на человека. Нужен депозит в Отбасы банке с накоплениями от 10% суммы займа.
— Льготная ипотека под 5%. Для остальных очередников с доходом до 6 прожиточных минимумов (305 106 ₸) на человека. Первоначальный взнос тоже от 10%.
— Жилищные сертификаты. Помощь на первоначальный взнос до 1,5 млн ₸ для отдельных категорий.
Как распределяют квартиры
Квартиры для арендного и кредитного жилья строят и передают акиматы. На начало 2026 года областные акиматы передали почти 13,4 тыс. квартир: 8,8 тыс. для аренды и 4,5 тыс. для кредитного жилья. Когда подходит очередь, Отбасы банк присылает SMS, и на него нужно ответить в течение нескольких дней. Если у нескольких заявителей одинаковые условия, преимущество у того, кто раньше встал на учёт.
Честно о сроках: очередь движется медленно, ожидание может растянуться на несколько лет. Поэтому очередь стоит рассматривать как дополнительный вариант, а не единственный план.
Что изменилось в 2026 году
С 27 марта 2026 года отменили программу арендного жилья без права выкупа для работающей молодёжи.
Путь 2. Льготные ипотечные программы
По этим программам не обязательно стоять в очереди. Участников отбирают по баллам, заявки принимают в объявленные периоды. Оператор всех программ — Отбасы банк.
«Наурыз» — самая массовая программа
— Ставка: 7% для социально уязвимых категорий, 9% для остальных. После накопления 50% суммы займа на депозите ставка снижается до 3,5–5%.
— Первоначальный взнос: 10% за квартиру с чистовой отделкой, 20% — в остальных случаях.
— Лимит: до 36 млн ₸ в Алматы и Астане, до 30 млн ₸ в регионах. Срок — до 19 лет.
— Условия: не было жилья последние 5 лет, на депозите в Отбасы банке минимум 2 млн ₸, официальный доход.
— Что можно купить: первичное жильё, в том числе строящееся по ДДУ с гарантией КЖК и страхованием. Вторичное жильё — только в моногородах и сельских населённых пунктах, и на него направляют не больше 30% годового объёма средств.
— В 2026 году заявки принимали с 10 по 31 марта. Среди прошедших отбор средний возраст — 32 года, больше половины стоят в очереди на жильё.
«Наурыз Жұмыскер» — для рабочих профессий
Отдельное направление «Наурыз» для представителей рабочих профессий. На него выделили 72 млрд ₸ — этого хватит примерно на 2 440 займов. Условия: депозит в Отбасы банке с минимумом 2 млн ₸, не было жилья последние 5 лет, официальный доход по справке с места работы. Приём заявок начался 17 марта 2026 года. Нужно было обратиться в филиал банка и пройти проверку платёжеспособности.
«Наурыз Әскери» — для военных и силовиков
Программа для военнослужащих и сотрудников силовых ведомств, которые получают жилищные выплаты. По данным на начало 2026 года: ставка 9% с последующим снижением до 5%, первоначальный взнос от 0% до 50%, заём до 80 млн ₸. Актуальный статус приёма заявок уточняйте в Отбасы банке.
«Ұмай» — ипотека для работающих женщин
— Ставка: 14,8% на первом этапе, потом переход на жилищный заём под 3,5–5%.
— Первоначальный взнос: 20% в Алматы и Астане, 15% в регионах.
— Лимит: до 50 млн ₸, срок до 25 лет.
— Условия: официальный доход и пенсионные отчисления за 6 месяцев, чистый доход семьи — не больше 1,25 млн ₸ в месяц. Наличие другого жилья не мешает. Прописка не важна.
— Приём открылся 31 августа 2026 года, но лимит первого транша (9 млрд ₸) закончился к 16:00 того же дня. Банк ожидает второй транш.
«Алматы жастары» — для молодёжи Алматы
— Ставка 5%, взнос от 10%, заём до 20 млн ₸, срок до 25 лет.
— Кто может участвовать: жители Алматы до 35 лет включительно, штатные сотрудники государственных организаций в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта, науки, журналистики, социальной сферы, правоохранительных органов и городских коммунальных служб.
— Условия: постоянная прописка в Алматы не меньше года, стаж в Алматы от 6 месяцев, не было жилья последние 5 лет. Первоначальный взнос должен лежать на депозите в Отбасы банке.
— Что можно купить: вторичное жильё или квартиру в сданной новостройке. Строящееся жильё не подходит.
— Приём заявок в 2026 году шёл с 1 по 15 июня на портале kezekte.kz.
«Жас отбасы» — для молодых семей
Ставка 6% годовых. Нужно открыть новый депозит на одного или обоих супругов и копить на нём не меньше года, накопить 50% стоимости жилья и набрать оценочный показатель не ниже 5. На момент открытия депозита браку должно быть не больше 5 лет.
«Зелёная ипотека»
Для жилья в домах с «зелёным» сертификатом (например, ӨМІР, BREEAM, LEED). По данным на март 2026 года, базовая ставка — 12,5% годовых. Список подходящих объектов публикуется на сайте Отбасы банка.
«Отау»
Программа работала в 2024–2025 годах. О приёме заявок в 2026 году мы информации не нашли. Участники «Отау» не допускались к «Наурыз 2026».
Что не является госпрограммой, но тоже помогает
Базовые займы Отбасы банка
Это жилищный заём под 3,5–5%: нужны 3 года накоплений, 50% стоимости жилья и оценочный показатель от 16. И промежуточный заём под 8,5%: нужны 50% накоплений и оценочный показатель от 5. Эти займы доступны всем вкладчикам без отбора и без ограничений по периодам приёма. Подробно мы разбирали их в статье «Как купить квартиру через Отбасы банк: пошагово».
«30/70»
Продукт Отбасы банка, который позволяет накопить не 50%, а 30% стоимости квартиры. Ставка — от 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%. Покупать можно только первичное жильё у застройщиков — партнёров банка. Список ЖК меняется, его нужно уточнять в банке.
Пенсионные накопления
Излишки сверх порога достаточности можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки. С июня 2026 года пороги выросли почти вдвое. Подробнее — в статье «Можно ли использовать пенсионные накопления ЕНПФ на покупку квартиры».
Что ожидается
— Исламская ипотека. Отбасы банк готовит беспроцентную ипотеку по принципам исламского финансирования. Её запуск ожидался в октябре 2026 года. Окончательные условия банк обещает объявить при запуске.
— Второй транш «Ұмай». Банк сообщал, что работает над ускорением следующего транша.
— Объединение программ. Глава Отбасы банка говорила, что людям трудно разобраться в множестве программ, и есть много просьб их унифицировать. Правительство при этом хочет активнее развивать коммерческую ипотеку, чтобы снизить нагрузку на госпрограммы.
Как выбрать программу
— У вас низкий доход, и вы относитесь к льготной категории. Встаньте в очередь на orken.otbasybank.kz и пройдите инвентаризацию. Вам могут предложить субсидию на аренду, арендное жильё или ипотеку под 2%.
— Доход средний, жилья нет, есть 2 млн ₸. Готовьтесь к следующему «Наурыз»: откройте депозит заранее и копите, чтобы набрать баллы.
— Вы работающая женщина. Следите за вторым траншем «Ұмай». Здесь не важно, есть ли у вас другое жильё и где вы прописаны.
— Вам до 35 лет, вы работаете в госсекторе Алматы. Ждите следующего приёма по «Алматы жастары» и держите 10% на депозите в Отбасы банке.
— Вы в браке меньше 5 лет. Рассмотрите «Жас отбасы» под 6%.
— Не подходите ни под одну программу. Базовые займы Отбасы банка (промежуточный под 8,5%, жилищный под 3,5–5%) доступны без отбора и остаются одними из самых дешёвых на рынке.
Как подготовиться заранее
1. Откройте депозит в Отбасы банке уже сейчас. По «Наурыз» и «Отау» баллы начисляли за размер вознаграждения на вкладе — 1 балл за каждые 1 000 ₸. Чем дольше и больше копите, тем выше шансы.
2. Проверьте, что у вас и членов семьи не было жилья последние 5 лет. Сделки с жильём тоже могут учитываться.
3. Держите официальный доход и пенсионные отчисления хотя бы за последние 6 месяцев.
4. Оформите или продлите ЭЦП: заявки подаются онлайн.
5. Следите за новостями на сайте Отбасы банка: приём часто открывается на 2–3 недели или заканчивается за один день.
Частые ошибки
— Ждать объявления программы, чтобы открыть депозит. Баллы дают за накопления и вознаграждение, а их за неделю не наберёшь.
— Думать, что очередь — это бесплатная квартира. Бесплатного жилья нет: есть аренда, субсидия и льготная ипотека.
— Не пройти инвентаризацию. Без неё вы в очереди, но квартиру не получите.
— Подать заявку в одну программу и не проверить ограничения на другие. Например, участников «Отау» не допускали к «Наурыз 2026».
— Выбрать строящуюся квартиру без гарантии КЖК. По «Наурыз» в крупных городах такое жильё не подходит, а по «Алматы жастары» строящееся жильё не подходит вообще.
Госпрограммы и квартиры Monolit Group
По большинству программ можно купить квартиру в новостройке, но у каждой свои требования к жилью: сдан ли дом, есть ли гарантия КЖК, в каком населённом пункте находится объект. Monolit Group работает со всеми банками второго уровня, включая Отбасы банк. Подходит ли конкретная квартира в ZERGER, MERGEN, ZEYIN или другом проекте под нужную вам программу, уточняйте в отделе продаж по номеру 2225 и в банке.
Частые вопросы
Можно ли получить квартиру от государства бесплатно?
Нет. Государство предлагает арендное жильё, субсидию на аренду и льготную ипотеку под 2–9%. Для этого нужно встать в очередь нуждающихся или пройти отбор по одной из ипотечных программ.
Как встать в очередь на жильё в 2026 году?
Онлайн на портале orken.otbasybank.kz с ЭЦП или Mobile ID. Условие — отсутствие жилья в собственности последние 5 лет. Депозит в Отбасы банке для постановки на учёт не нужен.
Кто может получить ипотеку под 2%?
Только очередники из шести приоритетных категорий: многодетные семьи, дети-сироты, люди с инвалидностью, семьи с детьми с инвалидностью, ветераны, вдовы и вдовцы. Доход — не больше 5 прожиточных минимумов на человека, первоначальный взнос от 10%.
Кто может получить ипотеку под 5%?
Очередники, которые не входят в приоритетные категории, с доходом до 6 прожиточных минимумов (305 106 ₸) на человека. Первоначальный взнос — от 10%. Отдельно ставку 5% даёт «Алматы жастары» — для молодых сотрудников госсектора Алматы.
Когда будет следующий приём заявок по «Наурыз»?
На 11 сентября 2026 года даты нет. В 2026 году заявки принимали с 10 по 31 марта. Следите за новостями Отбасы банка и заранее копите на депозите, чтобы набрать баллы.
Когда будет второй транш «Ұмай»?
Точной даты нет. Лимит первого транша (9 млрд ₸) закончился 31 августа 2026 года, в день запуска. Банк сообщал, что работает над ускорением следующего транша.
Можно ли купить по госпрограмме квартиру в строящемся доме?
По «Наурыз» — да, если у дома есть гарантия КЖК и страхование. По «Алматы жастары» — нет: подходит только сданное или вторичное жильё. По другим программам требования уточняйте в Отбасы банке.
Можно ли участвовать в нескольких программах сразу?
Обычно нет: программы ограничивают участие в других. Например, участников «Отау» и арендного жилья с выкупом не допускали к «Наурыз 2026», а по «Наурыз Жұмыскер» нельзя быть участником «Наурыз».
Появится ли в Казахстане исламская ипотека?
Отбасы банк готовит беспроцентную исламскую ипотеку, запуск ожидался в октябре 2026 года. Окончательные условия пока не объявлены.
Что делать, если я не подхожу ни под одну госпрограмму?
Воспользоваться базовыми займами Отбасы банка — промежуточным под 8,5% или жилищным под 3,5–5%. Они доступны всем вкладчикам без отбора. Также можно направить пенсионные излишки на первоначальный взнос.
Источники
Отбасы банк — программа «Наурыз»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/nauryz/
Отбасы банк — «Наурыз Жұмыскер»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/nauryz-zhumysker/
Отбасы банк — программа «Отау»: https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/otau/
Homsters — жильё от государства в 2026 году: https://info.homsters.kz/zhilyo-ot-gosudarstva-kakie-programmy-dostupny-v-2026-godu/
Krisha.kz — как получить квартиру от государства в 2026 году: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-kak-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva-v-kazahstane-v-2026-godu
Krisha.kz — очередь на жильё: ответы на вопросы: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-ochered-na-zhile-v-kazahstane-otvety-na-voprosy
Informburo — какие льготные жилищные программы работают: https://informburo.kz/cards/ocered-ipoteka-ili-subsidiia-kakie-lgotnye-zilishhnye-programmy-rabotaiut-v-kazaxstane
Forbes.kz — правила для очередников Отбасы банка: https://forbes.kz/articles/kak-izmenyatsya-pravila-dlya-ocherednikov-otbasy-banka-na-zhile-4b33b1
Arasha.kz — ипотека под 2%: детали: https://ru.arasha.kz/8592-ipoteka-pod-2-v-otbasy-banke-rasskazali-detali
Informburo — список участников «Наурыз 2026»: https://informburo.kz/novosti/otbasy-bank-opublikoval-spisok-ucastnikov-programmy-nauryz-2026
Informburo — как подать заявку на «Наурыз жұмыскер»: https://informburo.kz/novosti/kak-podat-zaiavku-na-ipotecnuiu-programmu-nauryz-zumysker-instrukciia
Ulysmedia — льготная ипотека 2026: https://ulysmedia.kz/news/67376-lgotnaia-ipoteka-2026-stavki-limity-i-usloviia-po-programmam-dlia-kazakhstantsev/
Krisha.kz — ипотека «Алматы жастары»: ответы на вопросы: https://krisha.kz/content/news/2026/2026-ipoteka-almaty-zhastary-otvety-na-voprosy
Krisha.kz — ипотеку «Умай» запустят с 31 августа: https://krisha.kz/content/news/2026/2026-ipoteku-umay-zapustyat-s-31-avgusta-v-kazahstane
Newtimes.kz — лимит «Умай» закончился в первый день: https://newtimes.kz/obshchestvo/223204-ipoteka-umai-limit-zakonchilsia-v-pervyi-zhe-den-razbiraemsia-komu-ona-vygodna
Krisha.kz — Отбасы банк повысил ставку по промзайму («Жас отбасы»): https://krisha.kz/content/news/2026/2026-otbasy-bank-povysil-stavku-po-promzaymu-kogo-eto-kosnetsya
Krisha.kz — ипотека «30/70» в 2026 году: https://krisha.kz/content/articles/2026/2026-ipoteka-30-70-kak-ona-rabotaet-v-2026-godu
The Village Казахстан — ипотечные программы 2026 («Зелёная ипотека»): https://www.the-village-kz.com/village/city/city-guide/43901-pyat-dostupnyh-ipotechnyh-programm-na-2026-god
Kursiv — подробности исламской ипотеки: https://kz.kursiv.media/2026-07-27/kaye-otbasy-bank-raskryl-novye-podrobnosti-islamskoi-ipoteki/
Tengrinews — старт «Наурыз 2026» и унификация программ: https://tengrinews.kz/home-news/prim-zayavok-na-ipoteku-nauryiz-2026-nachalsya-v-kazahstane-594364/
Информация проверена и обновлена: 11 сентября 2026 года. Условия госпрограмм и сроки приёма заявок меняются, поэтому перед подачей заявки сверьте их на сайте Отбасы банка (hcsbk.kz).